Attraktive Kapitalanlage in Wuppertal-Vohwinkel!

Rubensstraße, 42329 Wuppertal-Vohwinkel

469.500€

Steckbrief

Kaufpreis: 469.500€

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 396,69

Zimmer: 15

Schlafzimmer: 9

Badezimmer: 6

Grundstücksgröße: 356,00

Grundriss

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte, 4- stöckige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1893 erbaut. Drei oberirdische Vollgeschosse werden zu Wohnzwecken genutzt. Das Erdgeschoss befindet sich in Hochparterre. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf der Rückseite des Gebäudes wird ein 1906 errichteter Anbau/ Hinterhaus ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das Objekt befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. insgesamt 396,69m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten im Haus und einer Wohneinheit im Hinterhaus.

Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt aktuell 26.160,00 €.

Zum Haus gehört ein Garten, der von der Mieterpartei im 1.OG angemietet und genutzt wird.

Die Wohnungen im EG links, 1.OG und 2.OG werden mit einer Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Wohnungen im EG rechts, Dachgeschoss und im Hinterhaus werden mit Außenwandgasöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer).

Die Wohneinheit im EG links nutzt die kleine Terrasse angrenzend an den Gartenbereich unmittelbar unterhalb des Küchenfensters. Das 1.OG verfügt über eine Loggia. Die Loggiaöffnung wurde mit einer Kunststofffensteranlage verschlossen und so dem Wohnraum zugefügt. Das 2.OG verfügt ebenfalls über eine gemütliche Loggia.
Der Dachboden ist nur den Mietern der Dachgeschosswohnung zugänglich und wird auch ausschließlich von diesen genutzt.

Die Fenster zu den Wohnräumen sind alle mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung versehen.
Das Dach hat eine Betonsteindeckung (ca. 2000 erneuert /Frankfurter Pfanne) und ist in einem guten Zustand.

Die früheren Toilettenräume auf halber Treppe je Etage wurden zu Waschmaschinen- und Wäschetrocknerabstellplätzen umfunktioniert.

Energie

Ausgenommen von der Energieausweispflicht, da es sich hier um ein Baudenkmal handelt.

Ausstattungsmerkmale

  • Mehrfamilienhaus
  • 6 Einheiten
  • Baujahr ca. 1893
  • Baudenkmal im Sinne von § 2 Abs. 1 des Denkmalschutzgesetzes (Laufende Nummer 3099 Denkmalliste Stadt Wuppertal)
  • Wohneinheit EG links: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca.30,64m²)
  • Wohneinheit EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 68,26m²)
  • Wohneinheit 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, geschlossener Balkon (ca. 100,95m²) und alleinige Gartennutzung
  • Wohneinheit 2.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 96,54m²) mit Balkon
  • Wohneinheit DG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 74,67m²)
  • Wohneinheit Anbau: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 25,35m²)
  • Kellerräume vorhanden und nutzbar
  • Die früheren Toilettenräume auf halber Treppe je Etage wurden zu Waschmaschinen- und Wäschetrocknerabstellplätze umfunktioniert.
  • Kabel TV
  • Gasetagenheizungen (WHG 2/3/4); Außenwandgasöfen (WHG 1/5/6)
  • Dezentrale (WHG 1/5/6) und zentrale Warmwasserversorgung (WHG 2/3/4)
  • Kautionen liegen bei 5 Wohneinheiten vor (gesamt: 3.640,00€)
  • Alle Wohneinheiten wurden regelmäßig instandgesetzt.
  • Mieterhöhung gem. § 558 BGB wurde zum 01.06.2022 bei 1 Wohneinheit durchgeführt
  • Sanierung der Bäder in den Jahren 2013 – 2018; Das Bad im 1. OG wurde seitens des Mieters selbst saniert
  • Elektroerneuerung in den Wohneinheiten EG rechts 2013, 2. OG 2018, DG 2013
  • Alle Fenster zu den Wohnräumen sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgestattet. Erneuerung der Fenster im Hinterhaus im Jahr 2018
  • Baujahr der Kombithermen: 1998 – 2021
  • Treppenhaus Stufenbelag erneuert im Jahr 2017
  • Neuer Gartenzaun im Jahr 2017

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des Objektes. Weitere Details und die Lage machen das Objekt zu einem wirklichen Kapitalanlageerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Wuppertal, als größte Stadt des Bergischen Landes, befindet sich ca. 35 km Luftlinie entfernt von Düsseldorf und Essen. Rund 354.570 Einwohner leben in den insgesamt 10 Stadtbezirken. Zu den Nachbarstädten zählen unter anderem Solingen, Remscheid oder Haan.

Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Ortsteil Vohwinkel, dem drittgrößten Stadtteil mit ca. 31.360 Einwohnern. Vohwinkel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig sind die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte oder auch Restaurants erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig gelegen.
Der Stadtteil verfügt über eine Schwebebahn-Anbindung, die Haltestelle hierfür erreichen Sie in knapp 2 Minuten Fußweg, diverse S-Bahn- und Bus-Stationen und eine Anbindung an die Regionalbahn. Der Anschluss in Richtung Düsseldorf, Aachen oder Köln ist somit gewährleistet.

Vohwinkel bietet darüber hinaus durch die Autobahnanschlüsse 46 und 535 (beide je ca. 7 Fahrminuten entfernt), sowie die Bundesstraßen 7, 224 und 228 einen optimalen Anschluss an das Straßennetz und die umliegenden Städte.

Auch eine ärztliche Versorgung ist mit umliegenden Praxen und Apotheken sowie mehreren Kliniken im naheliegenden Elberfeld /Stadtzentrum gewährleistet.

Überdies verfügt der Stadtteil über eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen.

Ebenso ist für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, unter anderem durch den großen Stadtpark, ein Kurbad, einen Trampolinpark und diverse Fitnessstudios gesorgt. Umliegend befinden sich zudem zwei Fußballvereine und Sport- und Spielplätze.
In Vohwinkel findet darüber hinaus jährlich der größte Ein-Tages-Trödelmarkt der Welt statt, der auf einer Strecke von 1,4km aufgebaut wird und rund 500-600 Stände beherbergt.

Entfernungen ab Objekt:

– 700m bis zum Bahnhof
– 150m bis zur Schwebebahnstation Vohwinkel
– 150m bis zu den Geschäften
– 3-4 km zur A46
– Kindergarten unmittelbar auf der Straße
– Bushaltestation ca. 20m entfernt
– Grundschule ca. 800m entfernt
– Freibad ca. 270m entfernt

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

 

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!