Objektbeschreibung

Sie möchten qualitativ hochwertig und exklusiv in einem massiv erbauten Dreifamilienhaus Ihr neues Zuhause finden und Ihren neuen Wohnsitz in zentraler Lage von Pulheim-Stommeln vorfinden? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Die 123,02m² große 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten/sanierten Zustand mit sonnigem Süd-West Balkon (Fläche: 19,72m²) und könnte Ihre neue Wohnoase werden.

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Wohneinheit lässt sich schon erahnen was Sie, neben einer ordentlichen und funktionsfähigen Eigentümergemeinschaft, erwarten dürfen. Nach Öffnung der Wohnungstür, betreten Sie die traumhaft geschnittene und ansprechende Wohnung und befinden sich unmittelbar in einem 14,83m² großen Dielenbereich, der den unmittelbaren Zugang zu allen Zimmern ebnet.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von 18,43m², gefolgt von einem weiteren Schlafraum mit einer Größe von 18,43m² (aktuelle Nutzung: Ankleidezimmer), einem Gäste-/Arbeitszimmer mit einer Größe von 19,01m² und einem Wohnraum von 28,15m² mit direkten Zugängen zum Balkon, bieten Ihnen flexiblen Gestaltungsspielraum und lassen keine Wünsche offen. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein attraktives Badezimmer von 5,42m² mit einem ausladenden Duschbereich inkl. Sitzgelegenheit von 1,86m², zusätzlicher Fußbodenheizung, weiteren funktionellen Einbauschränken und raffinierten Details.
Der Küchenbereich mit Granitarbeitsfläche von 10,40m² inkl. hochwertiger Einbauküche (Rational) sowie das elegante Gäste-WC von 1,56m², runden den perfekten Eindruck ab.

Der Balkon mit einer Grundfläche von 19,72m² und elektrischer Markise lädt zu gemütlichen Abenden oder auch zu geselligen Grillabenden ein. Sonne ist hier garantiert und der Ausblick in äußerst gepflegte Gärten der Nachbarschaft runden das Ambiente ab.

Eine Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer, doppelisolierverglaste Fenster und noch ganz vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen bis ins kleinste Detail garantieren einen hochwertigen Wohnkomfort. Hier zählt die Devise: Einziehen und Wohlfühlen!

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus gehören zu dieser attraktiven Wohneinheit und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet.

Zwei große massive Kellerräume und die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Trockenraumes sind ebenfalls mit inbegriffen

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gepflegten und modernisierten Wohneinheit im 1.Obergeschoss in Stommeln. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Energie

Energieverbrauch:                    205,70 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      G
Befeuerungsart:                         Erdgas
Baujahr Anlagentechnik:         2013

Ausstattungsmerkmale

4 Zimmer
3 Schlafzimmer (aktuelle Nutzung: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer)
1. Obergeschoss
3 Familienhaus (1 Wohneinheit je Etage)
Baujahr 1969
Attraktiver Grundriss
Wohnfläche: 118,09m² zzgl. 4,93m² anteilige Balkonfläche (25% von 19,72m²)
Gesamte Grundstücksfläche: 515,30m²
2 Stellplätze/Freiplätze vor dem Objekt (bereits im KP inkludiert)
1 Stellplatz verfügt über eine Wallbox
2 massive Kellerräume
Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Rational Einbauküche inkl. Geräten und Granitarbeitsfläche)
Beheizung durch Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer im Bad/Untertischgerät im Küchenbereich)
Fußbodenheizung zusätzlich im Badezimmer
Geräumiges Duschbad mit Sitzgelegenheit im Duschbereich
Klimaanlagen Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden (Ausnahme ist das Arbeitszimmer mit manuellem Rollladen)
Doppelisolierverglaste Fenster
Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich (gemeinschaftliche Nutzung)
Hausgeld aktuell: 462,00€ (inkl. 162,92€ Instandhaltungsrücklage)
Das Objekt befindet sich in einem überwiegend sanierten und modernisierten Zustand.
Hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohneinheit
Kein Instandhaltungsstau
Seit dem Jahr 2004 – Februar 2023 lückenlose Erfassung aller Instandhaltungen, Modernisierungen und Sanierungen für die Wohneinheit und das gesamte Gebäude.

Modernisierungs-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen

• Erneuerung der Wohnungseingangstür (Bolzenverriegelung, Spion, Klimaklasse 3, Sicherheitsprofilzylinder) im Mai 2004
• Erneuerung Fenster (Wohnzimmer und Arbeitszimmer), neue Balkontüre (Wohnzimmer und Arbeitszimmer) sowie neue Fenster in der Küche (alle abschließbar mit identischen Schlüsseln) im September 2005
• Neue Wasserleitungen vom Kellerbereich bis Badezimmer, Küche und Waschküche samt  Wasserzähler im September 2005
•  Neuer Aluminiumrollladenpanzer im Wohnbereich (großes Fenster) im November 2005
• Anstrich des Treppenhausgeländers im Dezember 2006
• Neue Wasserleitungen (Hauptzuleitung ins Haus) im Februar 2007
• Treppenhausanstrich im August 2007
• Anstrich Waschküche im Oktober 2007
• Montage Sichtschutzzaun Mülleimerflächen im Dezember 2007
• Abtragen des Kamins im Februar 2008
• Sanierung des Balkons im 1. OG ( Abriss, Abdichtung, Fliesen, Estrich usw.) im November 2008
• Erneuerung Balkongeländer 1.OG im Juni 2009
• Erneuerung Fenster (Ankleidezimmer und Schlafzimmer) im Juli 2009
• Anbringung Fliegengitter Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche) im Juli 2009
• Neue Hauseingangstüre inkl. Gegensprechanlage im November 2010
• Elektroarbeiten zur Installation der neuen Haustür im November 2010
• Neues Haustürvordach im November 2010
• Anstrich Balkonunterseite sowie Treppenabgang Garten im Juli 2011
• Einbau einer Enthärtungsanlage im September 2012
• Neue Küche (Rational Einbauküche inkl. Geräte) und Abluftbohrung nach draußen im August 2013
• Erneuerung Badezimmer, Gäste-WC, komplette Fliesen (Flur, Küche, Bad, Gäste-WC), Elektrik Küche und Bad, Fußbodenheizung Badezimmer im Zeitraum August-September 2013
• Glasschiebetür für den Küchenbereich im September 2013
• 2 neue Badezimmertüren mit Lüftungsgittern im September 2013
• Fliegengittertür Balkontür im Arbeitszimmer im September 2013
• Abbau Ölheizung und Einbau Gasheizung im Oktober 2013
• Stilllegung Öltank inkl. Stilllegungsbescheinigung im November 2013
• Fliegengittertür Balkontür Wohnzimmer im Mai 2014
• Klimaanlage Wohnzimmer im Juni 2016
• Malerarbeiten Balkonunterseite und Kellertreppe, Ausbesserung Silikonfugen Balkon und Eingangsbereich im Oktober 2016
• Neue elektrische Gelenkarmmarkise (Klaiber) für Balkon im August 2018
• Klimaanlage Arbeitszimmer und Schlafzimmer im Juli 2019
• Malerarbeiten Dachunterseite (vorne + hinten) im August 2019
•  Abbau und Neumontage Dachrinnen im August 2019
• Anbringung Wallbox inkl. Elektroarbeiten im Oktober 2020
• Kompletter E-Check aller elektrische Anlagen inkl. Wohnung im Oktober 2020
• Erneuerung der Wasserrohre an Enthärtungsanlage samt Einbau neuer Wasserzähler im Dezember 2020
• Malerarbeiten Wohnzimmer, Dämmung einer Außenwand, Verlegung Vinylboden im März 2021
• Erneuerung der Hebeanlage in der Waschküche im Juni 2021
• Streichen und Ausbesserung Außenfassade des Hauses plus Gerüststellung im Juni 2021
• Erneuerung Strom-Hausverteiler im Gebäude im Juli 2021
• Erneuerung der Abwasserrohre im Keller (rechte Seite) im Juli 2021
• Behebung Rohrbruch Abwasserrohre Keller (linke Seite) im Juli 2021
• Erneuerung öffentlicher Hausanschluss Strom inkl. Baukosten im November 2021
• Malerarbeiten Schlafzimmer, Dämmung Außenwände, Verlegung Vinylboden im Februar 2023

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in guter Lage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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