Einziehen und Wohlfühlen! Attraktives EFH mit großem Platzangebot zur vielfältigen Nutzung! Lassen Sie sich überraschen.

Wassenberger Straße, 41836 Hückelhoven- Kleingladbach

449.900€

Steckbrief

Kaufpreis: 449.900€

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 167,19m²

Nutzfläche: 103,14m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Grundstücksgröße: 787,00m²

Garagen: 1

Stellplätze: 4-5

Grundriss

Objektbeschreibung

Wer möchte in der heutigen und schnelllebigen Zeit nicht gerne abschalten und das Leben außerhalb, oder gerade in Kombination mit seinem Beruf, genießen? Die Devise lautet hier: „Einziehen und Wohlfühlen ohne Stress“, denn die aktuellen Eigentümer der Immobilie haben das Objekt mit Liebe zum Detail zu einem attraktiven und modernen Haus umgestaltet, gepaart mit Ursprungselementen von 1957. Lassen Sie sich überraschen.

Das ansprechende und einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und besticht mit seinen ca. 113,31m² Wohnfläche und 36,61m² Nutzfläche im Erdgeschoss, seinen ca. 53,87m² Wohnfläche im Dachgeschoss, einem Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 38,36m² und einem Spitzboden mit einer Nutzfläche von 28,17m².

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Hauseinheit lässt sich schon erahnen was Sie hinter der Haustüre bzw. an der Haustüre erwarten dürfen. Nachdem Sie die moderne Haustüre geöffnet haben, betreten Sie das gut geschnittene und ansprechende Objekt und befinden sich unmittelbar in einem ca. 13,77m² großen Dielenbereich, der den Zugang zu den nachfolgend genannten Zimmern ebnet.

Das Ankleidezimmer kombiniert mit dem Schlafbereich verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 36,00m² und kann zusätzlich zur normalen Heizung auch noch durch einen Kachelofen beheizt werden. Der Kachelofen ist von der Diele aus zu bedienen, mit Luftschächten ausgestattet und kann somit die Zimmer im 1. OG mitbeheizen. Diese beiden Räume haben aktuell den Charakter einer Einheit. Mit ein paar kleineren Umbauten können die beiden Räume auch autark genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung der beiden Räume im Erdgeschoss ist nicht ausgeschlossen, sofern es sich um ein stilles Gewerbe handelt.

Des Weiteren erreichen Sie unmittelbar den Küchenbereich mit einer Größe von ca. 12,91m². Die eingebaute MEDA- Küche mit hochwertigen Geräten wurde im Jahr 2016 installiert und ist top gepflegt. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wird dem neuen Eigentümer viel Spaß bereiten.

Im hinteren Bereich der Küche erreichen Sie einen kleinen Flur, der den Zugang zu einem außergewöhnlichen Badezimmer und zum gemütlichen Wohnbereich ebnet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert und erstrahlt in seiner Exklusivität.

8,20m² Wohlfühloase mit extragroßer Dusche, WC, Waschtisch, Wandheizung und geschmackvollem Ambiente inkl. offenem Balkenbereich im Deckenbereich. Zwei Dachflächenfenster der Marke Velux (1x elektrisch/1x manuell).

Der Wohnbereich wurde im Jahr 2008 ausgebaut und nach den Vorstellungen und Anregungen der Eigentümer gestaltet. Gelungenes Ergebnis. Wohnbereich mit ca. 28,83m² ausgestattet mit doppelisolierverglaster Fensterfront, elektrische Lamellen und Lichtkuppel mit Motor und Schattierung inkl. Fühler und App-Steuerung. Der direkte Zugang zum Garten ist über Schiebetüren in der Fensterfront gewährleistet. Der Küchenbereich verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten mit vorgelagerter Terrasse (ca. 14,00m²).

Gartenliebhaber kommen zu 100% auf Ihre Kosten. Ob Sonnenterrasse oder lieber Schattengenießer, Nutzgartenfan oder lieber Steingarten……hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Und für Rasenmäher Fans bleibt auch genügend übrig.

Vom Gartenbereich aus ist der Zugang zu einer kleinen Werkstatt und zur Garage verfügbar. Die Werkstatt hat eine Nutzfläche von ca. 10,18m² und der Garagenbereich eine Nutzfläche von 26,43m². Neben einem großen Gartenbereich hinter dem Haus beinhaltet das Grundstück auch noch eine große Fläche vor und neben dem Objekt. Die Fläche wurde überwiegend mit Kies bestückt, um Abstellplätze für die Autos zu realisieren. Auf dem Grundstück können Sie ohne weiteres 4-5 Autos (ohne Garage) platzieren. Ein Traum für jede Familie oder Auto/-Caravan begeisterte.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine stilvolle Treppe (Ursprungstreppe wurde hochwertig aufgearbeitet) zum oberen Flurbereich (ca. 4,56m²). Von hieraus erreichen Sie eine weiter modernisierte Wohlfühloase mit Dusche, WC, Waschbecken und einer großartigen Spiegelkonstruktion. Ein neues Dachflächenfenster wurde im Monat November 2022 eingebaut. Das Badezimmer hat eine Größe von 5,98m² (Berücksichtigung der Dachschrägen schon erfolgt). Das Kinderzimmer 1 mit einer Größe von 11,97m², das aktuelle als Büro genutzte Zimmer mit einer Größe von 10,94m² sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer 2) mit einer Größe von 20,43m² runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Über das Kinderzimmer 1 gelangen Sie über eine voll funktionsfähige Holztreppe (durch eine Türe mit dem Kinderzimmer abgetrennt) auf den begehbaren Spitzboden des Objektes. Der Spitzboden verfügt über eine Nutzfläche von ca. 28,17m² und dient als Abstellfläche mit angenehmer und ausreichender Stehhöhe.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über einen Treppenabgang im Flurbereich des Erdgeschosses. Es ist mit einem Vorratskeller mit einer Größe von 12,81m², dem Heizungsraum (ca. 11,52m²) und einer Waschküche (14,03m²) ausgestattet.

Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden und flexiblen Grundriss ein Wohn-/Arbeitsparadies für Jung und Alt.

Sonniges Grundstück mit Rasenfläche, Nutzgarten mit Gewächshaus, 3 Terrassen, geräumiges Gartenhaus steht Ihnen als Erholungsparadies zur Verfügung.

Das einseitige, angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Hückelhoven- Kleingladbach.

Energie

Energieverbrauch:                    123,3 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      D
Befeuerungsart:                         Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik:         2013

Modernisierungen/Instandhaltungen

  • Installation Außenedelstahlkamin 2008
  • Außenputzarbeiten (Aufbringung Wärmedämmverbundsystem 16cm) 2005
  • Unterputz und Oberputzarbeiten an der Garage 2005
  • Umfassende Dachdecker- und Klempnerarbeiten inkl. Dämmung des Daches und Garagenabdichtung 2008
  • Komplettsanierung Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Verrohrung 2008
  • Installation des Pelletofens im Wohn-/Essbereich 2008
  • Ausbau des Wohnbereichs 2008
  • Haustürerneuerung 2008
  • Fensteraustausch Schüco DG/EG Schlafzimmer/EG Küche+ Flur/Terrassentüren 2013
  • Heizungsaustausch inkl. Warmwasser (VIESSMANN Vitodens 333 F mit Vitotronic) inkl. Verrohrung 2013
  • Aufbereitung des Treppenbereiches EG bis DG 2014
  • MEDA-Einbauküche 2016
  • Runderneuerung der Elektrotechnik

Ausstattungsmerkmale

Ca. 167,19m² Wohnfläche
Ca. 38,36m² Nutzfläche (Kellerbereich)
Ca. 36,06m² Nutzfläche (Erdgeschoss inkl. 10,18m² Werkstatt und 26,43m² Garagenbereich)
Ca. 28,17m² Nutzfläche im Spitzboden
Ca. 787,00 m² Grundstücksfläche
Ursprungsbaujahr ca. 1957
Kein Denkmalschutz vorhanden
Kellerbereich (Dreiviertelunterkellerung): Heizungsraum, Vorratsraum, Waschkeller
Erdgeschoss: Dielenbereich, Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer, Küchenbereich, kleiner Dielenbereich, Badezimmer und Wohn- Essbereich
Das Ankleidezimmer inkl. Schlafbereich könnte zu einer gewerblichen Nutzung umfunktioniert werden. Nutzung durch stille Gewerbe.
Holzdielenboden (Eiche) im Flurbereich und Wohn-/Essbereich
Holzdielenboden (Merbau; edles Tropenholz) im Badezimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer Erdgeschoss
Vinylböden im Dachgeschoss
Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 14,00m²großen Terrasse
Küche ist mit einer MEDA-Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. (im Kaufpreis bereits mit inkludiert)
Wohnbereich mit ca. 28,83m² ausgestattet mit Doppelisolierverglaster Fensterfront, elektrische Lamellen und Lichtkuppel mit Motor und Schattierung inkl. Fühler und App-Steuerung
Pelletofen im Wohnbereich inkl. elektrischer Steuerung
Direkter Zugang vom Wohnbereich zur weiteren Terrasse mit einer Größe von 1,65m² und direktem Zugang zum Gartenbereich
Über den Gartenbereich Zugang zur Werkstatt und zur Garage
Top angelegter Gartenbereich inkl. Gartenhäuschen, 3 Terrassen, Nutzgarten mit Gartengewächshaus
Essbereich ca. 7,57m² groß mit urigem (teilweise Freilegung des alten Mauerwerks) Ambiente gepaart mit modernen Highlights
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss des Objektes
Ursprungsholztreppe wurde aufgearbeitet und somit erhalten
Ca. 8,20m² großes Badezimmer mit extragroßer Dusche, WC, Waschtisch, Wandheizung und geschmackvollem Ambiente inkl. offenem Balkenbereich im Deckenbereich. Zwei Dachflächenfenster der Marke Velux (1x elektrisch/1x manuell)
Hochwertige Innenausstattung
VIESSMANN Vitodens 333-F Gasbrennwerttechnik inkl. zentrale Warmwasserversorgung
Dachgeschoss (aktuelle Aufteilung): Duschbad, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer
Direkter Zugang zum Spitzboden über eine vorhandene Treppe vom Schlafbereich aus
Kachelofen im Ankleidezimmer und Schlafbereich (Beheizung von der Diele aus)
Erdgeschoss überwiegend Halogenspots
Zimmertüren (Vollholz) Grau
Flexible Grundrissgestaltung und Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss möglich
Außenedelstahlkamin

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Hückelhoven befindet sich im Kreis Heinsberg nahe der Grenze zu den Niederlanden und wird aktuell von ungefähr 40.712 Einwohnern bewohnt. Zu den Nachbarorten zählen unter anderem Heinsberg, Erkelenz oder Geilenkirchen.

Einer der insgesamt 11 Ortsteile ist Kleingladbach. Das Einfamilienhaus befindet sich auf der Wassenberger Straße. Vor Ort befinden sich eine Zahnarztpraxis, eine Gemeinschaftshausarztpraxis, ein städtischer Kindergarten sowie eine Grundschule. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken finden Sie im naheliegenden Gerderath (4 Fahrminuten entfernt) oder aber Hückelhoven, ca. 6 Fahrminuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung sind im Ort ein Luftsport-/Fußballverein sowie einen Theater-/ Gesangsverein vertreten. Auch ein Schießsportverein sowie Reitstall liegen nicht weit entfernt. Das Hallenbad in Hückelhoven erreichen Sie in 5 Minuten. In 11 Fahrminuten gelangen Sie zum „ERKA“, dem Sport- und Familienbad in Erkelenz. Nur 4km entfernt befindet sich zudem das Naherholungsgebiet „Millicher Halde“ mit Rundwegen und Himmelstreppe.

Die Buslinien 406 bzw. HÜ2 fahren unter anderem Hückelhoven, den Erkelenzer Bahnhof oder das nächste Schulzentrum (Hückelhoven-Ratheim und Erkelenz) an. Die Haltestelle hierfür befindet sich 90m entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss (A46) erreichen Sie in 3 Fahrminuten. Von hieraus gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und bis in die Niederlande. Bis zur Mönchengladbacher Innenstadt sind es nur knapp 34km.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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