Großzügiges EFH mit sonniger Terrasse inkl. Gartenbereich und Garage in Stommeln!

Kattenberg, 50259 Pulheim- Stommeln

450.000 €

Steckbrief

Kaufpreis: 450.000 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 172,49 m²

Nutzfläche: 56 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Grundstücksgröße: 200 m²

Garagen: 1

Grundriss

Objektbeschreibung

Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garage aus dem Jahr 1980 mitten in Pulheim- Stommeln zu verkaufen.

Das Objekt besteht aus 3 Etagen und bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 172,49m² und einer Nutzfläche von ca. 56,00m² (zzgl. Garage mit 14,75m²) genügend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Eintritt in die Immobilie befinden Sie sich in einem 7,06m² großen Flur- und Dielenbereich, der den direkten Zugang zu einem ca. 2,08m² großen Gäste- WC, einem 37,81m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einem 9,06m² großen Küchenbereich ebnet.

Die große Süd- Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich.

Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 56,01m².

Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafräumen, sowie einem großen Fensterbad (11,07m²) mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Hänge WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer besticht mit einer Wohnfläche von 18,11m². Die Kinderzimmer haben jeweils eine Größe von 13,30m² und 12,84m². Von einem dieser Zimmer gelangen Sie auf die Loggia.

Über die halb gewendelte Treppe gelangen Sie in das helle, offene Studio mit Zugang zu einem Fensterbad mit Badewanne und einem weiteren Schlafzimmer. Das gesamte Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 53,04m² und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Spitzboden.

Das Kellergeschoss besteht aus 4 Räumen. Die Waschküche verfügt über eine Kelleraußentreppe, so dass der direkte Zugang zum Gartenbereich zusätzlich vom Kellergeschoss erfolgen kann.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Stommeln und könnte Ihr neues Wohnparadies werden!

Energie

Energieverbrauch:                    154,50 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      E
Befeuerungsart:                         Ölheizung/Fußbodenheizung
Baujahr Anlagentechnik:         2013

Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1980
Massivbauweise
Einfamilienhaus
ca. 172,49m² Wohnfläche
ca. 56,00m² Nutzfläche im KG (zzgl. Garage mit 14,70m²)
4 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin
1 Bad OG (Wanne/Dusche/Hänge-WC/Bidet/2 Waschbecken) sanierungsbedürftig
1 Bad DG (Wanne/Hänge-WC/Waschbecken) sanierungsbedürftig
1 Gäste-WC im EG
Studio im DG (Einliegerwohnung)
1 Garage
4 Kellerräume
Garten
große Süd-Terrasse
Süd-Balkon
zentrale Lage
Ölheizung aus dem Jahr 2013
Fußbodenheizung
doppelisolierverglaste Fenster (Im Wohnzimmer 3-fach verglast)
manuelle Rollläden
ansprechender Grundriss
komplette Unterkellerung

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in attraktiver und zentraler Lage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten freundlichst um Beachtung!

 

 

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