Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Vierfamilienhaus und bietet mit ihrem ruhigen Balkon das perfekte Zuhause für eine kleine Wohnoase.

Alle Räume sind bequem über den großzügigen Dielenbereich erreichbar, der dank eines Dachflächenfensters angenehm hell ist und zusätzlich mit einer praktischen Abstellnische überzeugt. Direkt von der Diele aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist und darüber hinaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Das deckenhoch weiß-blau geflieste Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein Hänge-WC. Zwei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem Fernsehanschluss ausgestattet. Dank einer Drempelhöhe von 1,35m ist eine angenehme Kopffreiheit gewährleistet.

Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfront sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem ruhig gelegenen Balkon, der zu entspannten Stunden zu zweit einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innenliegenden Abstellraum mit 4,00m². Sowohl die Abstellnische im Flur als auch dieser Raum eignen sich ideal für die Einrichtung eines kleinen Homeoffice.

Die Wohnung ist umfassend und gut ausgestattet: graue Fliesen in allen Wohnräumen, eine dezentrale Warmwasserversorgung, doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Dachflächenfenster mit Rollläden, hochwertige Holztüren in Buche, eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage sowie der Balkon runden das Gesamtbild ab.

Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort.

Energie

Energieverbrauch:                     83,22 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      C
Befeuerungsart:                         Gas
Baujahr Anlagentechnik:         1995

Ausstattungsmerkmale

2 Zimmerwohnung
90,00m²
1. OG
4 Familienhaus
vollausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler etc.)
ansprechender Grundriss
Abstellraum
Nische in der Diele
Balkon
Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer
Fliesenböden
Fernsehanschluss im Wohn- und Schlafzimmer/SAT- Anlage
Glasfaseranschluss vorhanden
Buche Holztüren
Gaszentralheizung/Fußbodenheizung
dezentrale Warmwasserversorgung
doppelisolierverglaste Fenster
Rollläden (manuell) an allen Fenstern und teilweise Fliegengitter
Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Hänge WC und Dusche
Gegensprech-/Videoanlage
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
unrenovierte Übergabe
Mietvertrag wird vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen
Küche wird für eine monatliche Gebühr von 40,00€ mit vermietet

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gut geschnittenen Wohneinheit in Sinnersdorf. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis und lassen keine Wünsche offen.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 57.300 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet. Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.

Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe.

Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz. Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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