Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit gemütlichem Balkon im schönen Stommeln!

Venloer Straße, 50259 Pulheim-Stommeln

309.900€

Steckbrief

Kaufpreis: 309.900€

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 81,42

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Grundriss

Objektbeschreibung

Sehr schöne, helle 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines sehr gepflegten 8 Parteienhauses in guter und zentraler Lage von Stommeln. Die ca. 81,42m² große Wohnung wurde seit Ankauf des Eigentümers teilweise modernisiert und bis zum heutigen Tage stetig instandgehalten. Sie bietet Ihnen Ruhe und Komfort zugleich! Bereits bei Eintritt in das Treppenhaus des Objektes wird der Eindruck einer gepflegten und ordentlichen Eigentümergemeinschaft sichtbar.

Nach einem Schritt durch die Eingangstür, erwartet Sie ein ca. 6,00m² großer Dielenbereich, der den unmittelbaren Zugang zu einem ca. 23,32m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer Küche mit ca. 7,18m², einem modernisierten Badezimmer (Dusche und Badewanne vorhanden) mit einer Größe von ca. 5,70m², einem Gäste-/Arbeitszimmer von ca. 11,06m² sowie einem ca. 16,80m² großen Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer ebnet. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 9,96m² große Loggia inkl. Markise, der für die nötige Abwechslung sorgt. Hier sind schöne und ruhige Abende vorprogrammiert. Die Loggia (Südseite) bietet weiterhin einen schönen Ausblick auf die gut gepflegte Grünanlage der Gemeinschaft.

Das Wohnzimmer wirkt aufgrund seiner großen Fensterfront sehr lichtdurchflutend und freundlich und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das große und zudem noch sehr helle Schlafzimmer verfügt ebenso über einen sehr gut gepflegten Laminatboden. Der Küchenboden ist mit Fliesen ausgestattet Der Dielenbereich ist ebenso mit Fliesenboden ausgelegt und bietet genügend Abstellfläche (im Dielenbereich befindet sich eine kleine Abstellnische).

Die Wohlfühloase, der ansprechenden und top geschnittenen Wohnung, ist gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Die Badezimmerausstattung besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Trockenraumes.

Die angebotene Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung käuflich erworben werden!

Energie

Energieverbrauch:                    198,00 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      F
Befeuerungsart:                         Öl
Baujahr Anlagentechnik:         2015

Ausstattungsmerkmale

  • 81,42m² Wohnfläche
  • Etagenwohnung (2. OG)
  • Baujahr 1974
  • 8 Parteienhaus
  • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum)
  • Gut geschnittener Küchenbereich
  • Modernes Badezimmer (Dusche und Badewanne) mit Fenster (Modernisierung im Jahr 2012 mit Steigleitungen und Wasserrohren)
  • separates Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Erneuerung aller Fenster im Mai 2012)
  • Fliesen- und Laminatböden
  • Gemeinschaftliche Ölheizung aus dem Jahr 2015
  • Verstaumöglichkeiten durch Einbauschränke/-regale im Schlafbereich und im Flurbereich
  • Gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus
  • Gegensprechanlage
  • Balkon mit Markise
  • SAT-TV
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Separater Kellerraum, ausgestattet mit Steckdosen
  • Vermietungssichere Lage durch die direkte Nähe zu Köln bei Kapitalanlagenabsicht
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Dachsanierung August 2012
  • Treppenhausanstrich ca. 2017
  • Hausgeldhöhe: gesamt 312,00€ (Hausgeld: 238,00€ und Rücklage: 74,00€)

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln, zentral gelegen und in Nähe der Dorfmitte. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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