Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen mit jeweils drei Wohnungen sowie eine weitere Einheit im Untergeschoss verteilen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 68,82m² und überzeugt durch eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung dezentral erfolgt. Doppelisolierverglaste Fenster sowie manuelle Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310,00€, wovon 69,00€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Lassen Sie diese Immobilie persönlich auf sich wirken und verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen eigenen Eindruck.

Energie

Energieverbrauch:                    117,30 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      D
Befeuerungsart:                         Erdgas
Baujahr Anlagentechnik:         2023

Ausstattungsmerkmale

3 Zimmer
1. Obergeschoss
10 Wohneinheiten (3 Einheiten je Etage zzgl. 1 Wohneinheit im UG)
Gepflegte Einheit
Baujahr 1980
Wohnbereich
Küchenbereich inkl. Küche
Wohnfläche 68,82m²
Beheizung durch Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Balkon
Innenliegendes Badewannenbad
Gäste WC
Gemeinschaftswaschkeller + Trockenraum
Gegensprechanlage
Kellerraum
Außenstellplatz vorhanden
Manuelle Rollläden
Doppelisolierverglaste Fenster
Hausgeld aktuell: 310,00€ inkl. 69,00€ Rücklage
Wohneinheit befindet sich im Leerstand

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Wohneinheit im 1. Obergeschoss in Stolberg.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtgebiet, im Bereich Atsch/Münsterbusch. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße und bietet dadurch ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Stolberg mit seiner historischen Altstadt, Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im Stadtgebiet schnell erreichbar und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A4 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und in die umliegenden Städte der Städteregion. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es mit dem Stolberger Zentrum, Aachen sowie dem Bahnhof Stolberg mit regionalen Bahnverbindungen.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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