Gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Köln-Neuehrenfeld

Lenaustraße

389.900€

Steckbrief

Kaufpreis: 389.900€

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 87,92m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Grundriss

Beschreibung

Sie interessieren Sich für eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage   in attraktiver Lage von Neuehrenfeld?

Dann dürfen Sie sich freuen, denn unweit des Lenauplatzes veräußern wir insgesamt 5 Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe, Ausstattung und Nutzungsart.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem vollunterkellerten, 3- stöckigen Mehrfamilienhaus und wurden im Jahr 1911 erbaut.

Die ursprüngliche Teilung der Wohneinheiten nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz erfolgte im Jahr 1993.

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des o.g. Objektes und umfasst ca. 87,92m². Sie besteht aus einem Wohnbereich, zwei Schlafbereichen, einer Küche, einem Flurbereich sowie einem Fensterbad mit Badewanne und einem angegliederten Badezimmer mit Dusche.

Des Weiteren verfügt die Einheit über einen separaten Kellerraum, einen schönen Balkon Richtung Süd/West, sowie  die alleinige Nutzung des Gartenbereiches hinter dem Objekt .

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Energie

Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht ausgenommen, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Ausstattung

  • Wohneinheit 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellernutzung und Süd/West Balkon
  • Sondernutzungsrecht für die alleinige Gartennutzung
  • ca. 87,92 m²
  • Hausgeldhöhe: 305,94€ inkl. 93,48€ Instandhaltungsrücklage
  • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baudenkmal im Sinne von §2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes (Laufende Nummer 1929 Denkmalliste Stadt Köln)
  • Baujahr: 1911
  • Kabel TV
  • Gasetagenheizung
  • Dezentrale Warmwasserversorgung
  • Im Jahr 1993 wurde eine Fenstersanierung durchgeführt
  • Wohneinheit befindet sich aktuell im Leerstand
  • Attraktive Lage direkt am Lenauplatz
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Renovierungsbedürftig

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Neuehrenfeld befindet sich innerhalb des Stadtbezirks Ehrenfeld. Mit rund 24.178 Einwohnern grenzt dieser Stadtteil am Bilderstöckchen, der Neustadt Nord und an Ossendorf.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Fußläufig sind sowohl Supermärkte, Restaurants und Cafés aber auch die Straßenbahnlinie 5 bzw. 13 erreichbar. Weiter befinden sich diverse Buslinien in naher Umgebung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in nur einer Viertelstunde Fahrzeit den Kölner Hauptbahnhof, diverse Linien (S-Bahn, Regionalbahn oder Straßenbahn) schaffen einen Anschluss zu umliegenden Städten. Alles spielt sich rund um den „Lenauplatz“ ab, den Sie in nur zwei Gehminuten erreichen.

Neuehrenfeld bietet durch den Autobahnanschluss 57 und die Bundesstraße 59 einen optimalen Anschluss an das Straßennetz.

Auch eine ärztliche Versorgung ist mit umliegenden Praxen, Apotheken und dem St. Franziskus Hospital gewährleistet.

Überdies verfügt der Stadtteil über eine große Auswahl an umliegenden Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist hier, unter anderem durch den großen Blücherpark, Schwimmbäder, einem Kino oder Fitnessstudios, gesorgt.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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