Gut geschnittenes Einfamilienreihenhaus mit Potenzial, separatem Stellplatz und Garage in Pulheim!

Falkenweg, 50259 Pulheim

449.000 €

Steckbrief

Kaufpreis: 449.000 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 127,65 m²

Nutzfläche: 66,55 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Grundstücksgröße: 232,00 m²

Garagen: 1

Stellplätze: 1

Grundriss

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene und gepflegte Einfamilienreihenhaus mit einer Einzelgarage auf einem
Garagenhof und Freiplatz/Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus, wurde im Jahr 1977 in
Massivbauweise errichtet und besticht mit seinen ca. 127,65m² Wohnfläche und einem
ansprechenden Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 66,32m².

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 8,36m² großen Dielenbereich mit einer zusätzlichen
Garderobennische von ca. 1,62m², einen einladenden Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca.
38,80m², einen ca. 12,45m² großen Küchenbereich und eine ca. 2,45m² große Gästetoilette. Den
Garten mit angrenzender Terrasse, erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss
umfasst ca. 63,69m² Wohnfläche ohne Terrassenanteil.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über den offenen Treppenbereich. Hier gelangen Sie in den ca.
9,69m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus
einem ca. 17,76m² großen Schlafzimmer, einem ca. 14,71m² großen Kinderzimmer, einem weiteren
ca. 14,20m² großen Kinderzimmer und einem ca. 7,59m² großen Fensterbad mit Dusche, 2
Waschbecken und WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 umgebaut. Das 1. Obergeschoss umfasst
ca. 63,96m² Wohnfläche.

Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über den offenen Treppenbereich und ist mit einem
großen Hobbyraum/Kellerraum, einem kleinen Abstellraum, einem Waschraum/Kellerraum und
einem Heizungsraum ausgestattet. Das Kellergeschoss umfasst ca. 66,55m² Nutzfläche und bietet
genügend Stauraum.

Der Gartenbereich inkl. Gartenhäuschen sowie der attraktive Vorgarten, sind liebevoll gestaltet. Der
Gartenbereich verfügt weiterhin über einen großzügigen Terrassenbereich. Das Objekt ist durch
seinen ansprechenden Grundriss inkl. großzügigen Abstellmöglichkeiten ein Wohnparadies!!
Die Garage auf dem Garagenhof bietet viel Platz für Ihren PKW. Sie befindet sich ca. 60m Meter vom
Haus entfernt auf einem Garagenhof. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Stellplatz/Freiplatz
den Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 30m entfernt) vorfinden.

Sonniges Grundstück mit Rasenfläche, Terrasse + Überdachung und Gartenhäuschen. Die Terrasse
im Garten steht Ihnen als Erholungsparadies zu Verfügung, auf der Sie gemütlich ein Buch lesen oder
auch lustige Grillabende veranstalten können. Lassen Sie es sich gut gehen und gestalten Sie sich
Ihre neue Immobilie so, wie Sie sich Ihren Wohntraum vorstellen.

Das Einfamilienreihenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum , in guter und
ruhiger Lage von Pulheim!

Energie

Energieverbrauch:                    153,93 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      E
Befeuerungsart:                         Gas
Baujahr Anlagentechnik:         2016

Ausstattungsmerkmale

Ca. 127,65m² Wohnfläche
Ca. 66,55m² Nutzfläche (Kellerbereich)
Ca. 15,00m² Garagenfläche
Ca. 232,00m² Grundstücksfläche
Ca. 20,27m² Anteil Garagenhof
Ca. 19,62m² Anteil Stellplatzhof
Baujahr ca. 1977
Kein Denkmalschutz vorhanden
Kellerbereich (Vollunterkellerung): Heizungsraum, Kellerraum, Hobbyraum, Abstellraum
Erdgeschoss: Dielenbereich, Gäste-WC, geschlossener Küchenbereich, Garderobenbereich,
Wohn- und Essbereich
Obergeschoss: Flurbereich, 3 Schlafräume, 1 Fensterbad mit Dusche
Fensterduschbad wurde im Jahr 2012 modernisiert
Wohn- und Essbereich mit ca. 38,80m²
Einbau Gasbrennwertanlage Buderus inkl. Warmwasseraufbereitung im Jahr 2018
Gartenbereich
Gepflegter und ansprechender Vorgartenbereich
Kelleraußentreppe
Terrasse mit Überdachung
Dacherneuerung ca. 2018
Einbau eines Treppenlifts (Lifta Avantgarde 6100) im Jahr 2020
Flexible Grundrissgestaltung
Einzelgarage auf dem Garagenhof ca. 60m entfernt
Stellplatz/Freiplatz ca. 30m entfernt
Manuelle Rollläden

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu
verschaffen.

Lage

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand
der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe
zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

Das Einfamilienreihenhaus befindet sich im Stadtgebiet Pulheim und liegt in einer schönen
Reihenhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien,
ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die
Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet
man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen
über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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