Objektbeschreibung
Das gut geschnittene und gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Einzelgarage auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus, wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und besticht mit seinen ca. 79,60m² Wohnfläche und einem ansprechenden Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40,00m². Das Dachgeschoss, begehbar über einen massiven Treppenaufgang, dient ebenfalls als Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 4,20m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 25,20m², einen ca. 9,20m² großen Küchenbereich inkl. Einbauküche und eine ca. 1,20m² große Gästetoilette. Den Garten mit angrenzender Terrasse, erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss umfasst ca. 39,80m² Wohnfläche ohne Terrassenanteil.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über den offenen Treppenbereich. Hier gelangen Sie in den ca. 2,00m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 21,20m² großen Schlafzimmer, einem ca. 13,40m² großen Kinderzimmer und einem 3,00m² großen Fensterbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das 1. Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 39,30m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über einen ausgebauten Treppenaufgang. Das Dachgeschoss verfügt weiterhin über eine ansprechende Nutzfläche.
Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über den offenen Treppenbereich und ist mit einem großen Hobbyraum/Kellerraum, einem kleinen Abstellraum inkl. Waschraum und einem Heizungsraum ausgestattet. Das Kellergeschoss umfasst ca. 40,00m² Nutzfläche und bietet genügend Stauraum.
Der Gartenbereich inkl. Gartenhäuschen und rückwärtigem Gartentor, ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse. Das Objekt ist durch seinen ansprechenden Grundriss und seiner überschaubaren Fläche inkl. großzügigen Abstellmöglichkeiten ein Wohnparadies!!
Die Garage auf dem Garagenhof bietet viel Platz für Ihren PKW. Sie befindet sich ca. 15m Meter vom Haus entfernt auf einem Garagenhof.
Sonniges Grundstück mit Rasenfläche, Terrasse + Überdachung und Gartenhäuschen. Die Terrasse im Garten steht Ihnen als Erholungsparadies zu Verfügung, auf der Sie gemütlich ein Buch lesen oder auch lustige Grillabende veranstalten können. Lassen Sie es sich gut gehen und gestalten Sie sich Ihre neue Immobilie so, wie Sie sich Ihren Wohntraum vorstellen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Pulheim!
Energie
Energieverbrauch: 197,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: F
Befeuerungsart: Ölheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Ausstattungsmerkmale
Ca. 79,60m² Wohnfläche
Ca. 40,00m² Nutzfläche (Kellerbereich)
Nutzfläche im Dachgeschoss
Ausgebauter Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Ca. 17,00m² Garagenfläche
Ca. 204,00m² Grundstücksfläche
Baujahr ca. 1973
Kein Denkmalschutz vorhanden
Kellerbereich (Vollunterkellerung): Heizungsraum + Öltank, Vorratsraum, Hobbyraum,
Erdgeschoss: Dielenbereich, Gäste-WC, geschlossener Küchenbereich und Wohn- Essbereich
Obergeschoss: Flurbereich, 2 Schlafräume, 1 Fensterbad mit Badewanne
Einbauküche vorhanden
Wohn- und Essbereich mit ca. 25,20m²
Gartentor im hinteren Bereich des Gartens
Gartenbereich
Kelleraußentreppe
Terrasse mit Überdachung
Flexible Grundrissgestaltung
Einzelgarage auf dem Garagenhof ca. 15m entfernt
Teilweise elektrische Rollläden
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten (Alt)Zustand
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtgebiet Pulheim und liegt in einer schönen Reihenhaussiedlung in einer angenehmen und überschaubaren Stichstraße des Nordrings.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
