Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem massiv gebauten Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung zur Selbstverwirklichung im Herzen von Stommeln?

Dann sind sie hier genau richtig.

Angeboten wird eine sanierungsbedürftige, angebaute Doppelhaushälfte in Hanglage aus dem Jahr 1982 mit einer gesamten Wohnfläche von 168,00m² auf einem ca. 400m² großen Grundstück.

In 168,00m² Wohnfläche inkludiert, befindet sich eine 26,29m² große Einliegerwohnung im 1. OG des Objektes. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus und ist ausgestattet mit Flurbereich, einem innenliegenden Duschbad, einem Schlaf- und Wohnraum mit Küchenanschlüssen und direktem Zugang zum Balkon.

Selbstverständlich ist die Nutzung der Einliegerwohnung auch durch die Eigentümer selbst möglich.

Das Objekt verfügt über einen flexiblen und familienfreundlichen Grundriss. Die Prüfung zur Legalisierung des Dachgeschosses für eine weitere ausgebaute Wohnfläche, ist mit der Stadt Pulheim zu klären und würde bei Genehmigung den Wohnkomfort nochmals steigern. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus mit einer gefliesten Betontreppe zu erreichen.

Die beiden Balkone (EG und 1.OG), die Loggia im Dachgeschoss sowie der Terrassenbereich im Kellergeschoss bieten einen großartigen Ausblick auf den Gartenbereich der Immobilie.

Der Zustand des Objektes ist sanierungsbedürftig. Angebote zur Wiederherstellung des funktionsfähigen Zustandes liegen für die Hauptgewerke Elektrik, Sanitär und Dachdecker bereits vor, so dass die Kalkulation der Sanierungskosten zur Wiederherstellung in einer Grobkalkulation vorgenommen und bei der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Mit gutem Vorstellungsvermögen und individueller Note, können Sie sich das Objekt zu Ihrem eigenen zu Hause mit viel Platz und flexibler Gestaltung machen.

Energie

Energieverbrauch:                    180,10 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      F
Befeuerungsart:                         Öl/Fußbodenheizung
Baujahr Anlagentechnik:         1982

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln, zentral gelegen und in Nähe der Dorfmitte. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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