Kapitalanlage! Gut geschnittene Etagenwohnung im 1.OG mit Balkon und Gartennutzung im schönen Stommeln!

Nettegasse, 50259 Pulheim-Stommeln

319.000 €

Steckbrief

Kaufpreis: 319.000 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 106,02 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garagen: 1

Grundriss

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG in einem sehr gepflegten 12-Familien-Haus mit sonnigem Balkon und könnte Ihre neue Kapitalanlage werden.

Alle Räume sind über den großen Dielenbereich ca. 19,21 m² erreichbar. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie unmittelbar in den ca. 28,27m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Süd-Balkon, in das Gäste- WC ca. 1,17m² die zwei Schlafbereiche ca. 24,71m² und ca. 14,43m² den Abstellraum ca. 2,09m², den Küchenbereich mit ca. 8,91m² und das Badezimmer ca. 6,03m².

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Mittelpunkt der Wohnung. Das Fensterbad mit einer Größe von ca. 6,03m² verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Neben dem südseitigen Balkon gibt es zudem die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten mit Außenschwimmbad zu nutzen. Die Wohnung ist mit dezentraler Warmwasserversorgung, doppelisolierverglasten Kunststofffenstern, Gaszentralheizung, Laminatböden und Fliesen in allen Räumen ausgestattet.

Ein Kellerraum, ein Fahrradschuppen im Gartenbereich, ein Stellplatz im Doppelparker direkt neben dem Haus sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 10.800,00€.

Energie

Energieverbrauch:                    106,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      D
Befeuerungsart:                         Erdgas
Baujahr Anlagentechnik:         1994
Baujahr des Hauses:                 1994

Ausstattungsmerkmale

Kapitalanlage
Nettokaltmiete p.a. 10.800,00€
Ca. 106,02m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Hausgeldhöhe Wohneinheit: 434,00€ (ab 01.01.2025: 422,00€)
Hausgeldhöhe Garage: 36,00€ (ab 01.01.2025: 37,00€)
12 Familienhaus
Massive Bauweise
Baujahr: 1994
Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 1.183,00m²
3 Zimmerwohnung + Keller+ Stellplatz in Duplex-Garage
Abstellraum
Laminatböden und Fliesen
Fensterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Südseitiger Balkon
Gemeinschaftsgarten (Nutzung) + Außenschwimmbad
Fahrradschuppen im Gartenbereich
Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Kellerraum vorhanden
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gegensprechanlage
doppelisolierverglaste Fenster

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der vermieteten Etagenwohnung. Weitere Details machen das Objekt als Kapitalanlage zu einem wirklichen Erlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in zentraler Lage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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