Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit hochwertiger Ausstattung! Das bietet Ihnen diese gut vermietete 2 Zimmer
Erdgeschosswohnung mit Ihren vielen Extras und detailgetreuen Ausstattungsmerkmalen.
Bereits der Eingangsbereich des 3 Familienhauses lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem
Aufzug und einer modernen Brief- und Klingelanlage ist die Immobilie nicht nur auf den ersten Blick ein
Hingucker! Bei Eintritt in die ca. 75,94m² Erdgeschosswohnung/Terrassenwohnung erwartet Sie ein ca. 3,85m² großer
Dielenbereich mit Garderobenvorrichtung, der den unmittelbaren Zugang zu einem eindrucksvollen
Duschbad und einem lichtdurchfluteten ca. 40,25m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ebnet.
Das hochwertig mit schwarzen Bodenfließen (in Schieferoptik) und weißen Wandfließen ausgestattete
Duschbad bietet eine ebenerdig verglaste Dusche. Zudem wurden ein hochwertiger Waschtisch- und eine
hochwertige WC-Anlage (Grohe, Geberit, Duravit) verbaut. Der große Wohnbereich besticht durch seinen hellen Fußboden und den bodentiefen Fenstern, die einen
direkten Zugang zur knapp 40,00m² großen und mit Stein gefliesten Terrasse bietet.
Der schwer einsehbare und knapp 50,00m² große Garten, ist für die alleinige Nutzung vorhanden. Ob ruhige Abende auf der
Terrasse oder Grillabende mit Freunden, hier sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Eine zusätzliche
Möglichkeit, in den Gartenbereich zu gelangen, eröffnet ihnen das ca. 14,82m² große Schlafzimmer.
Angrenzend an den offenen Küchenbereich befindet sich der ebenfalls hochwertig mit schwarzen Fliesen
ausgestattete Hauswirtschaftsraum. Hier gibt es die Möglichkeit die Waschmaschine (Anschluss
vorhanden), den Trockner und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs zu verstauen.
Alle Fenster (3-fach verglast) sind abschließbar und entsprechen dem WK2-Standard. Alle Fenster besitzen
elektrische Kunststoff-Jalousien in wärmegedämmten Rollladenkästen. In der gesamten Wohnung wurden
im Bereich der Steckdosen und Schalter sowie Gegensprechanlage die hochwertige Busch-Jaeger Serie
verbaut. Alle Türen in der Wohnung sind aus weißem Holz (Tür und Rahmen) mit modernen Türbeschlägen.
Wohn- und Schlafbereich sind für Unity-Media Kabel-TV und Internet vorgerichtet.
Die moderne, zentrale Fußbodenheizung wird über die Raumthermostate separat für Wohn- und
Schlafbereich sowie im Badezimmer und im Abstellraum geregelt, so dass eine angenehme und
energiesparende Beheizung der Wohnung möglich ist. Abgerundet wird die effiziente Gas-Zentralheizung
durch eine solarunterstützte Warmwasservorbereitung.
Der zur Wohnung gehörende Doppelgaragenstellplatz mit ca. 15,00m², elektrischem Rolltor und
rutschfester Bodenversiegelung, bietet genügend Platz für Auto, Fahrrad oder Sonstiges.
Im 3-Parteienhaus ist ein Hausmeisterservice beauftragt, Mülldienste, Reinigungsarbeiten sowie im Winter
die Räumdienste zu verrichten.
Die o.g. Wohneinheit ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 885,00€.
Energie
Energieverbrauch: 93,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: C
Befeuerungsart: Erdgas/Fußbodenheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Ausstattungsmerkmale
Kapitalanlage
Hausgeldhöhe: 420,00€
3- Parteienhaus
Massive Bauweise
Baujahr: 2014
Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 316m²
Schlafbereich, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Gartenbereich
Nettokaltmiete p.a. 10.620,00€
zentrumsnah (1 Minute vom Stadtkern entfernt)
Terrasse
Aufzug vorhanden
Alleinige Gartennutzung
Stellplatz in Doppelgarage
Hochwertige und moderne Ausstattung
Stufenloser Zugang
Fußbodenheizung/Gaszentralheizung (regelbar durch Raumthermostate)
Solaranlage zur Trinkwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
Fliesenboden in Schieferoptik schwarz/anthrazit im Dielenbereich, Küchenbereich, Abstellraum und im Garderobenbereich
Wohn- und Schlafbereich wurde mit hochwertigem Laminat ausgestattet
Kunststoffrollläden elektrisch an allen Fenstern
Fliesen (weiß) im Badezimmer (im Bereich der Dusche bis 2,00m gefliest)
dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der hochwertigen Erdgeschosswohnung in Pulheim. Weitere Details machen das Objekt als Kapitalanlage zu einem wirklichen Erlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Die Wohnung ist absolut zentral gelegen. In weniger als 1 Minute sind Sie auf dem Pulheimer Markplatz/ Innenstadt und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine entsprechende Auswahl an Fachgeschäften. Durch die dazugehörige Garage (keine Parkplatzsuche) im Haus, sowie der absolut ruhigen nach hinten gelegener Wohnung mit Garten, kombinieren sie vollkommene Zentrumsnähe, verbunden mit einem Rückzugsort mit Blick in ihr eigenes Grün.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!
Sonstige Angaben
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