*Reserviert* Kernsanierte und top ausgestattete Erdgeschosswohnung in Bergheim-Niederaußem!

Brandenburger Straße in 50129 Bergheim-Niederaußem

876€

Steckbrief

Miete: 876€

Wohnfläche: 66,15m²

Zimmer: 2

Garagen: 1

Grundriss

Beschreibung

Sie möchten eine kernsanierte Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Niederaußem ihr neues zu Hause nennen und das noch zu einem fairen Mietpreis?

Dann sind Sie hier bei unserem neuen Angebot richtig.

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1968 massiv errichtet und in den Jahren 2021/2022 einer Kernsanierung unterzogen. Nichts ist mehr, wie es einmal war. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 66,15 m² besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss.

Was erwartet Sie hinter der Haustüre?

Die Einheit verfügt über einen ca. 8,36 m² großen Flurbereich, von dem Sie alle weiteren Räume begehen können. Der Schlafbereich mit seinen ca. 13,18 m², der Wohn- und Essbereich mit ca. 25,62 m², der Küchenbereich mit einer Größe von ca. 11,86 cm sowie das top ausgestattete Duschbad mit Fenster mit einer Größe von ca. 4,33 m² und einem Vorratsraum.

Der kombinierte Wohn- und Essbereich hat Zugang zum Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten.

Die Wohnung wird im kernsanierten Zustand übergeben. Top-Ausstattung bis ins Detail werten diese Wohnung besonders auf. Überzeugen Sie sich selbst!

Energie

Energieverbrauch:                     114,40 kWh (m²*a)
Energieausweis:                          Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                       D
Befeuerungsart:                          Gasbrennwertheizung
Baujahr Anlagentechnik:          2021

Miete

Kaltmiete:                                    616,00€
Betriebskosten:                              80,00€
Heizkosten:                                  130,00€
Garage:                                         50,00€
Gesamtmiete:                             876,00€

Bankbürgschaft:                       1.848,00€

Ausstattung

  • 3 Familienhaus
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer (ca. 13,18 m²)
  • Küchenbereich (ca. 11,86 m²)
  • Wohn- und Essbereich (ca. 25,62 m²)
  • Erdgeschosswohnung mit Balkon
  • Garagenanmietung für mtl. 50,00 € möglich (50 Meter vom Haus entfernt)
  • Vorratsraum innerhalb der Wohneinheit
  • ansprechender Grundriss
  • 66,15 m² Wohnfläche
  • Kellernutzung
  • Baujahr: 1968
  • Kernsanierung 2021/2022
  • Fußbodenheizung
  • Gasbrennwerttherme im Kellerbereich vorhanden
  • Dezentrale Warmwasserversorgung
  • Balkon ca. 5,52 m²
  • Fensterduschbad (ca.4,33 m²)
  • Gemeinschaftsgarten inkl. Mitnutzung des Fahrradschuppens
  • Elektrische Rollläden
  • Fliesenböden
  • Hochwärmegedämmte Kunststoff-Konstruktion mit industriell hergestelltem Isolierverbund.

Lage

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen und befindet sich ca. 20 km Luftlinie westlich von Köln. Die Stadt wird von rund 61.750 Einwohnern bewohnt und teilt sich in 15 Stadtteile auf. Zu den Nachbarstädten zählen unter anderem Pulheim, Frechen und Grevenbroich.

Die Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Niederaußem und ist ruhig gelegen. Das Umfeld deckt alle Bedarfe des täglichen Lebens. In 5 Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Apotheken und mehr. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt statt.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeit wird gesorgt. Neben einem Fitnessstudio und einem Hallenschwimmbad verfügt die Stadt über eine Vielzahl an (Sport-) Vereinen. Auch Parks und das Naherholungsgebiet „Wiedenfelder Höhe“, welches zum Radfahren oder Wandern einlädt, befinden sich in der Nähe. Ebenso vertreten sind diverse Kindergärten, Schulformen (Grundschule, Realschule und eine Schule für Lernbehinderte) und ein Spielplatz in der Umgebung. Weitere Schulformen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Zwei Buslinien ermöglichen rasches Vorankommen in benachbarte Städte, von dort aus (beispielsweise Bergheim) bringen Regionalbahnen Sie innerhalb 30 Minuten ohne Umstiege bis zum Kölner Hauptbahnhof oder nach Düren. Zudem besteht ein Anschluss an die Autobahn 61. Von hier aus können Sie unter anderem Mönchengladbach/ Venlo oder Kerpen erreichen.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!