Beschreibung
Die Loft Style Wohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl im Einfamilienhauscharakter, ist ein bedeutender Teil des charmanten, historischen Hofambientes „Alte Kornbrennerei“ mit extravaganten Highlights. Die gepflegte und denkmalgeschützte Hofanlage wurde im Jahr 2000 von Grund auf saniert. Beim Betreten des sichtgeschützten Innenhofes über das Haupttor, gelangt man in eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit lebendigem Charakter. Gemeinsam, aber individuell und autark lautet das Motto! Diese ruhige Wohnlage macht das Wohnen auf der historischen Anlage noch interessanter und ist hinsichtlich der Flexibilität der Immobilie ganz auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen
Schon bei Eintritt durch die Hauseingangstür, spiegelt das Treppenhaus des Objektes eine gepflegte und ordentliche Eigentümergemeinschaft wider. Das Treppenhaus teilen sich in diesem Objekt nur zwei Einheiten. Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem sehr guten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen, Renovierungen und Einbauten wurden mit hochwertigen Materialien und mit Liebe zum Detail durchgeführt.
Die angebotene Immobilie umfasst ca. 86,80m² und unterteilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss, verbunden durch eine offene Wendeltreppe im Wohnbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 3,99 m² großen Dielenbereich mit direktem Zugang zum innenliegenden Gästeduschbad (ca. 3,97 m²) und dem geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer Größe von insgesamt 39,02 m². Diese bilden das Kernstück der Immobilie und ebnen den unmittelbaren Zugang zu einem nicht einsehbaren Terrassenbereich mit attraktiver Kübelbepflanzung in südwestlicher Ausrichtung. Der Wohnbereich wurde im Oktober 2018 mit einem Kaminofen der Firma Hase ausgestattet. Die weiteren Dachflächenfenster im Wohnbereich, der eingebaute Kaminofen und die Kombination aus Hofambiente und Loftcharakter, machen die Immobilie zu einem großartigen Wohnerlebnis mit mediterranem Flair. Neben der Verwendung hochwertiger Materialien wurde auch an der Gestaltung des offenen Küchenbereiches nicht gespart. Die Einbauküche mit SMEG-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Obergeschoss der Immobilie besteht weiterhin aus einem Schlafzimmer (ca. 12,96 m²), einer Büroräumlichkeit (13,21 m²) und einem Fensterbad mit Badewanne mit einer Größe von ca. 3,40 m².
Selbstverständlich darf bei solch einem Objekt mit dieser Ausstattungsqualität, ein Balkon ,mit einer Größe von ca. 4,13 m² in Süd-West Ausrichtung, nicht fehlen. Die Aussicht in den Innenhof des Objektes strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Hier und selbstverständlich auf dem Terrassenbereich können Sie es sich außerhalb der Wohnräume sehr gut gehen lassen und verfügen über einen Ausblick mit blumigen Aussichten. Der Balkon ist über das Arbeits-/Kinderzimmer zu erreichen.
Aufgrund etlicher Details, wie z.B. Parkett in allen Wohnbereichen, Fliesen in beiden Bädern, Hase-Designkamin, professionell angefertigter Dieleneinbauschrank eines Schreinerfachbetriebes im März 2021, der teilweise offene und hohe Deckenbereich im Wohnbereich und ganz wichtig: die sehr gute Eigentümergemeinschaft wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!
Energie
Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht ausgenommen, da es sich um ein Baudenkmal handelt.
Ausstattung
Hausgeldhöhe: 410,00 € inkl. HK- Vorauszahlung
Monatliche Instandhaltungsrücklage 163,89 €
Loft Style Maisonettewohnung mit Einfamilienhauscharakter in Kölner Industrie- Denkmal
Architektonisches Prachtstück /Rarität mit extravagantem Raumgefühl
Sehr ruhige Wohnung/Wohnlage im historischen Ortsteil von Köln-Widdersdorf
Balkon im 1. OG ca. 4,13 m² (Süd/West Ausrichtung)
Denkmalschutz im Außenbereich, keine Auflagen in Innenräumen, ehemalige Sester- Kölschbrauerei 1904 und spätere Kornbrennerei Köln Widdersdorf, „Alte Brennerei“, Denkmal der Stadt Köln
Sondernutzungsrecht an einer voran gelagerten Terrasse im Erdgeschoss zum attraktiven Innenhof mit südländischem Flair (Süd/West Ausrichtung) und attraktiver Bepflanzung
Lichtdurchflutete Wohnung, Fensterausrichtung Süd/West plus diverse Dachfenster
Kellerraum mit ca. 3,50 m Deckenhöhe im UG1
Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschkeller
Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz
Parkett in allen Wohnräumen
Fliesenböden in beiden Bädern
Innenliegendes Gästeduschbad im EG
Fensterbad mit Badewanne im 1. Obergeschoss
Offene Wendeltreppe vom Wohnbereich in das 1. Obergeschoss
Einbauküche (Anschaffung im September 2013 zzgl. Ergänzung der Einbauküche im Dezember 2015) inkl. separatem Kühlschrank bereits im Kaufpreis inbegriffen. Alle elektrischen Geräte inkl. Kühlschrank von der Firma SMEG
Hochwertiger Einbauschrank mit großem Platzangebot im Eingangsbereich (Einbau durch Schreinerfachbetrieb im März 2021)
Hase-Kaminofen (Einbau im Oktober 2018)
Austausch beider WC- Anlagen im Juli 2021
Hochwertige Innenausstattung
Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Kabelfernsehen
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der hochwertigen Immobilie in Köln-Widdersdorf. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Wohnen im Grünen und doch stadtnah, besser geht es nicht!
Der Stadtteil Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal und grenzt im Osten an die Stadtteile Bocklemünd/Mengenich und Vogelsang im Süden an die Stadtteile Müngersdorf und Lövenich im Westen an Pulheim-Brauweiler und im Norden an den Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.
Ihr neues zu Hause befindet sich in Widdersdorf, sehr zentral, aber dennoch sehr ruhig mit hohem Freizeitwert und verkehrsgünstiger Anbindung. Die gute Infrastruktur spricht für den attraktiven Stadtteil Widdersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EDEKA, DM-Drogeriemarkt, Aldi, Netto sowie Bäckerei Voosen sind fußläufig zu erreichen.
Der Kölner Golfclub ist in Widdersdorf zuhause, sowie der SV Lövenich-Widdersdorf mit seiner neuen Sportanlage und einem breiten Angebot für Jung und Alt.
Die Autobahn ist in ca. 3,5 Kilometern (A-1, Ausfahrt Köln-Bocklemünd), der Kölner Hauptbahnhof in ca. 10 Kilometern und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Kilometern Entfernung erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung an das Kölner Zentrum und zu den Nachbarstadtteilen optimal geregelt. Grundschulen und Kindergärten sind nach wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
