Loft Style Wohnung mit extravagantem Raumgefühl in der „Alten Kornbrennerei“ in Köln-Widdersdorf!

Hauptstraße in 50859 Köln-Widdersdorf
Esszimmer/Küchenbereich

544.950 €

Steckbrief

Kaufpreis: 544.950 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 93,36m²

Zimmer: 3

TG-Stellplätze: 1

Grundriss

Beschreibung

Das architektonische Prachtstück ist ein bedeutender Teil des charmanten, historischen Hofambientes „Alte Kornbrennerei“ mit extravaganten Highlights. Die gepflegte und denkmalgeschützte Hofanlage wurde im Jahr 2000 von Grund auf saniert. Beim Betreten des sichtgeschützten Innenhofes über das Haupttor, gelangt man in eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit lebendigem Charakter. Gemeinsam, aber individuell und autark lautet das Motto! Diese ruhige Wohnlage macht das Wohnen auf der historischen Anlage noch interessanter und ist hinsichtlich der Flexibilität der Immobilie ganz auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Eine Loft Style Wohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl.

Schon bei Eintritt durch die Hauseingangstür, spiegelt das Treppenhaus des Objektes eine gepflegte und außerordentlich korrekte Eigentümergemeinschaft wider. Das Treppenhaus teilen sich in diesem Objekt nur drei Einheiten. Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem überaus ausgezeichneten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen, Modernisierungen und Renovierungen wurden in regelmäßigen Abständen mit hochwertigen Materialien und mit Liebe zum Detail durchgeführt. Der Flurbereich (ca. 9,62 m²) des Objektes führt Sie durch die komplette Wohneinheit und bietet Ihnen unmittelbaren Zugang zu allen vorhandenen Räumlichkeiten.

Die angebotene Immobilie umfasst ca. 93,36 m² und unterteilt sich in eine Büroeinheit mit einer Größe von ca. 13,78 m², ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11,73 m², einen offenen Küchenbereich (ca. 11,48 m²) verbunden mit einem offenen Essbereich (ca. 21,18 m²), ein Badezimmer mit einer Größe von ca. 5,08 m² und einem kleinen Wohnbereich mit einem Hase-Kaminofen inklusive Edelstahl-Bodenabdeckung und dem Blick auf den alten Schornstein der Kornbrennerei.

Der geräumige Küchen- und Essbereich (abgegrenzt durch verschiedene Ebenen der Bereiche) bildet das Kernstück des Objektes und wird durch die neuwertige Balkon-Hebeschiebetür-Anlage mit hochwertiger Innenraumbeschattung (Vertikal-Lamellen, Hitze/-Sonnenlicht abweisend/eloxiert) und weiteren Dachfenstern, sowie der Kombination aus Hofambiente und Loftcharakter zu einem großartigen Wohnerlebnis. Neben der Verwendung hochwertiger Materialien wurde auch an der Gestaltung des offenen Küchenbereiches nicht gespart. Die eingebaute Küche ist eine Bulthaup System 25 Küchenzeile 2,85 m, teilweise Schubladensondertiefen bis ca. 70 cm und eine Gutmann Dunstabzug/Inselhaube.

Selbstverständlich darf bei solch einem Objekt mit dieser Ausstattungsqualität, ein Balkon ,mit einer Größe von ca. 9,84 m² in Süd-Ost Ausrichtung, nicht fehlen. Die Aussicht in den Innenhof des Objektes strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die Optik des aktuellen Balkons gibt Ihnen das Gefühl des Genießens und Verweilens. Hier können Sie es sich außerhalb der Wohnräume sehr gut gehen lassen und verfügen über ein weiteres „Zimmer“ mit blumigen Aussichten.

Aufgrund etlicher Details, wie z.B. Eiche-Echtholz-Hochkant-Lamellenparkett in den Wohnbereichen, hochwertige Fliesenauswahl im Badezimmer inkl. Beleuchtung, eingebaute LED 4er-Deckenspots in der Wohneinheit, Hase-Designkamin mit separatem Abzug (der Industriekamin ist nicht in Betrieb und dafür auch nicht geeignet), eine Sicherheits-Wohnungseingangstür mit automatischer Dreifachverriegelung und integriertem Sperrbügel mit Drehknauf aus dem Jahr 2015, der teilweise offene Deckenbereich im Küchen- und Essbereich und ganz wichtig: die sehr gute Eigentümergemeinschaft wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!

Energie

Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht ausgenommen, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Ausstattung

  • Hausgeldhöhe: 443,00 € inkl. monatlicher Instandhaltungsrücklage
  • Loft Style Wohnung in Kölner Industrie- Denkmal
  • Architektonisches Prachtstück /Rarität mit extravagantem Raumgefühl
  • Hohe Räume ca. 2,90 m bis 3,90 m, offene Dachgiebelbauweise
  • Sehr ruhige Wohnung/Wohnlage im historischen Ortsteil Köln Widdersdorf
  • Großer Balkon ca. 9,84 m² (Süd/Ost Ausrichtung) mit massiven Bankirai Holzdielen, Terrassenbelag wurde im Jahr 2014 ausgetauscht sowie Erneuerung der kompletten Unterkonstruktion des Balkons.
  • Denkmalschutz im Außenbereich, keine Auflagen in Innenräumen, ehemalige Sester- Kölschbrauerei 1904 und spätere Kornbrennerei Köln Widdersdorf, „Alte Brennerei“, Denkmal der Stadt Köln
  • Attraktiver Innenhof mit südländischem Flair
  • Lichtdurchflutete Wohnung, Fensterausrichtung Ost/Süd/West plus diverse Dachfenster
  • Großer Kellerraum mit ca. 3,50 m Deckenhöhe im UG1
  • Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung zusätzlich zum Gemeinschaftswaschkeller
  • Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz
  • Sicherheitswohnungseingangstür mit automatischer Dreifachverriegelung und integriertem Sperrbügel mit Drehknauf, sehr schalldicht, Türspion, Einbau im Oktober 2015
  • Eiche- Echtholz Hochkant-Lamellenparkett, ca. 2 cm Parkettstärke, im Jahr 2014 Abschliff des Parketts in der ganzen Wohnung zzgl. Hartwachsöl. Teilweise Erneuerung der Fußleisten.
  • Bulthaup System 25 Küchenzeile (ca. 2,85 m) mit Arbeitsplatten Sondertiefe 65 cm bis 100 cm, teilweise Schubladensondertiefe bis 70 cm, Gutmann Dunstabzug/Inselhaube (Erneuerung der Steuerung 2015/Austausch des Motors 2016) ist im Kaufpreis enthalten
  • Neuwertige Balkon-Hebeschiebetür-Anlage (Baujahr August 2020)
  • Hase-Kaminofen mit Edelstahlbodenabdeckung im Wohnzimmer
  • Hochwertige Innenraumbeschattung an der Balkon-Schiebehebetüre, Vertikal-Lamellen 8,9 cm, Hitze/-Sonnenlicht abweisend/eloxiert (Einbau November 2020)
  • Hochwertige Innenausstattung mit attraktivem Lichtdesign
  • Edelstahl- Innen- Fensterbank- Abdeckungen an allen Fenstern, verklebt
  • Gaszentralheizung
  • Dezentrale Warmwasserversorgung
  • Kabelfernsehen

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der hochwertigen Immobilie in Köln-Widdersdorf. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Wohnen im Grünen und doch stadtnah, besser geht es nicht!

Der Stadtteil Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal und grenzt im Osten an die Stadtteile Bocklemünd/Mengenich und Vogelsang im Süden an die Stadtteile Müngersdorf und Lövenich im Westen an Pulheim-Brauweiler und im Norden an den Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.

Ihr neues zu Hause befindet sich in Widdersdorf, sehr zentral, aber dennoch sehr ruhig mit hohem Freizeitwert und verkehrsgünstiger Anbindung. Die gute Infrastruktur spricht für den attraktiven Stadtteil Widdersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EDEKA, DM-Drogeriemarkt, Aldi, Netto sowie Bäckerei Voosen sind fußläufig zu erreichen.

Der Kölner Golfclub ist in Widdersdorf zuhause, sowie der SV Lövenich-Widdersdorf mit seiner neuen Sportanlage und einem breiten Angebot für Jung und Alt. Die Autobahn ist in ca. 3,5 Kilometern (A-1, Ausfahrt Köln-Bocklemünd), der Kölner Hauptbahnhof in ca. 10 Kilometern und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Kilometern Entfernung erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung an das Kölner Zentrum und zu den Nachbarstadtteilen optimal geregelt. Grundschulen und Kindergärten sind nach wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

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