Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus/Walmdachbungalow (OBY-Fertighaus) mit ansprechendem Gartenbereich und großer Garage auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 786,00m² aus dem Jahr 1979 in attraktiver und ruhiger Lage von Pulheim- Sinnersdorf zu verkaufen.
Was macht das Objekt so besonders und attraktiv?
Das Objekt besteht aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachspeicher begehbar über eine Dacheinschubtreppe und bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von 111,94m² genügend Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte ihr neues Wohnparadies werden!
Der ausladende Eingangsbereich der Immobilie ebnet den unmittelbaren Zugang zu einem Gästeduschbad, einem Kinder- Gästezimmer, einem Küchenbereich, einem imposanten Wohnbereich mit mittigem Kaminbereich, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne. Über eine großflächige Hebe-Schiebetüranlage gelangen Sie in den top gepflegten und großflächigen Garten mit Gartenhaus und Teichanlage.
Die Erreichbarkeit des Kellergeschosses erfolgt über eine Treppe im Flurbereich des Objektes.
Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und hält nachfolgende Räumlichkeiten für Sie bereit: ein Trocken- und Waschraum, Vorratsräume, Partyraum mit Thekenanlage, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Saunabereich mit Dusche. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie ebenfalls in den attraktiven Gartenbereich der Immobilie.
Über eine Dacheinschubtreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Speicher.
Das Objekt verfügt weiterhin über eine angrenzende, extra breite Einzelgarage mit Sektionaltor. Unmittelbar vor der Garage und dem Zugang zum Gartenbereich, sind weitere Parkflächen für PKW´s gegeben.
Die Immobilie ist in einem gepflegten, aber auch sanierungsbedürftigem Zustand. Die Ausstattung der Einheit ist größtenteils aus dem Baujahr. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf, die bei der Preisfindung berücksichtigt sind.
Das Objekt liegt nicht im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes gem. §30BauGB.
Energie
Energieverbrauch: 171,78 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: F
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1979
OBY- Fertighaus mit einer massiv gebauten großen PKW-Garage
Einfamilienhaus/Walmdach-Bungalow freistehend
111,94m² Wohnfläche lt. Bauzahlenberechnung vom 29.11.1977
Grundstücksgröße: 786,00m²-
Das Objekt liegt nicht im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes gem. §30 BauGB
Vollunterkellerung
Kellergeschoss: Vorratsräume, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Saunabereich mit Dusche, Partyraum mit Thekenanlage
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küchenbereich, Abstellbereich, Gästeduschbad, Kinder-Gästezimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnbereich mit mittiger Kaminanlage
Dachspitze: Speicher (nicht ausgebaut), über eine Dacheinschubtreppe begehbar
große Einzelgarage mit Sektionaltor
großer, uneinsehbarer und gepflegter Gartenbereich (Westausrichtung) mit Teichanlage
gepflegter Bereich vor dem Objekt
Terrasse
Kelleraußentreppe
Fassade: Klinkerverblendung mit Isolierung
ruhige attraktive Randlage
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
doppelisolierverglaste Holzfenster
manuelle Rollläden (teilweise)
ansprechender Grundriss
gepflegtes Objekt
Ausstattung Baujahr
Energieausweis liegt vor
sanierungsbedürftig
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet.
Das freistehende Einfamilienwohnhaus liegt an der Westseite einer Wohnstraße, im nördlichen Stadtteilbereich, umgeben von Einfamilienhäusern, Alt- und Neubauten sowie Mehrfamilienhäusern.
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!
Sonstige Angaben
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