Objektbeschreibung

Diese freundliche Dreizimmer-Wohneinheit befindet sich in Bergheim-Glessen und erstreckt sich über 61,00m² auf der 3. Etage eines gepflegten 8-Familien-Hauses.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Dachterrasse mit einer Fläche von 8,80 m² liegt in Südlage und lädt zum Entspannen im Freien ein; der Zugang erfolgt über Wohnzimmer und Küchenbereich.

Im Wohn- und Essbereich sorgen Fliesenböden für eine moderne, pflegeleichte Optik, während im Küchenbereich Laminatboden eine wohnliche Note setzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die warme Wasserbereitung erfolgt dezentral.

Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten gute Wärme- und Schalldämmung.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC.

Eine Gegensprechanlage erhöht Komfort und Sicherheit.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung; der eigene Kellerraum rundet das Angebot ab.

Ein Stellplatz bzw. Freiplatz direkt vor dem Objekt kann für eine monatliche Gebühr von 35,00 € mit angemietet werden.

Der Übergabezustand ist unrenoviert; hier haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Energie

Energieverbrauch:                    108,00 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      D
Befeuerungsart:                         Öl
Baujahr Anlagentechnik:         1970

Ausstattungsmerkmale

3 Zimmerwohnung
61,00m²
3. OG/DG
8 Familienhaus /gepflegte Einheit
Ansprechender Grundriss
Dachterrasse 8,80m² (Südlage)
Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und den Küchenbereich
Fliesenböden
Laminatboden im Küchenbereich
Küchenbereich wird ohne Einbauküche vermietet
Ölzentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Doppelisolierverglaste Fenster
Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Gegensprechanlage
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Kellerraum vorhanden
Unrenovierte Übergabe
Stellplatz/Freiplatz (unmittelbar vor dem Objekt) wird für eine monatliche Gebühr von 35,00€ mit vermietet
Aufzug nicht vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rochusstraße 43 im Bergheimer Stadtteil Glessen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Bergheim. Glessen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Köln, Bergheim und das Umland zügig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzliche Mobilität und verbinden Glessen mit den umliegenden Ortsteilen und Zentren.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!