Objektbeschreibung
Das gut geschnittene und gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Einzelgarage auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus, wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und besticht mit seinen ca. 106,62m² Wohnfläche und einem ansprechenden Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55,00m².
Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 7,80m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 31,48m², einen ca. 7,59m² großen offenen Küchenbereich inkl. Einbauküche und eine ca. 1,42m² große Gästetoilette. Den Garten mit angrenzender Terrasse inkl. elektrischer Markise mit Senkrollo und Beleuchtung, erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss umfasst ca. 49,80m² Wohnfläche ohne Terrassenanteil.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 einer Komplettsanierung unterzogen und verfügt daher über hochwertige Ausstattungsmerkmale. Hier heißt es „Einziehen und Wohlfühlen“.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über den offenen Treppenbereich. Hier gelangen Sie in den ca. 3,69m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 18,63m² großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 9,00m² großen Balkon, einem ca. 14,53m² großen Kinderzimmer (wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt), einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 8,75m² (aktuelle Nutzung als Büro) und einem 4,94m² großen Fensterbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 50,07m² Wohnfläche ohne Balkonanteil.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine ausziehbare Spartreppe. Das Dachgeschoss verfügt weiterhin über eine großzügige Ausbaureserve. Ein Dachausbau mit Dachgauben unter Einhaltung der bei der Stadt Pulheim anzufragenden Festsetzungen, ist möglich.
Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über den offenen Treppenbereich und ist mit einem großen Hobbyraum/Kellerraum inkl. Bar, einem kleinen Vorratsraum, einer Waschkammer und einem Tank- und Heizungsraum ausgestattet. Das Kellergeschoss umfasst ca. 55,00m² Nutzfläche und bietet genügend Stauraum.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse. Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies!!
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor/Solarantrieb auf dem Garagenhof bietet viel Platz für Ihren PKW. Sie befindet sich ca. 50 m Meter vom Haus entfernt auf einem gut gepflegten Garagenhof (insgesamt 19 Garagen).
Sonniges Grundstück mit Rasenfläche, kleinem Pflanzbeet, Terrasse, unverbauter Fernsicht und ein gepflasterter Hauseingang. Die Terrasse im Garten steht Ihnen als Erholungsparadies zu Verfügung, auf der Sie gemütlich ein Buch lesen oder auch lustige Grillabende veranstalten können.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Pulheim- Sinnersdorf!
Energie
Energieverbrauch: 206,3 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: G
Befeuerungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Ausstattungsmerkmale
Ca. 106,52m² Wohnfläche
Ca. 55,00m² Nutzfläche (Kellerbereich)
Ca. 13,21m² Grundstücksfläche (1/19 Miteigentumsanteil vom Garagenhof mit insg. 251,00m²)
Ca. 17,00m² Garagenfläche
Ca. 184,00m² Grundstücksfläche
Baujahr ca. 1974
Kein Denkmalschutz vorhanden
Kellerbereich (Vollunterkellerung): Heizungsraum, Vorratsraum, Waschkammer,
Erdgeschoss: Dielenbereich, Gäste- WC, offener Küchenbereich und Wohn- Essbereich
Obergeschoss: Flurbereich, 3 Schlafräume, 1 Fensterbad mit Dusche und Badewanne
Komplettsanierung des Erdgeschosses inkl. Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2019
Zuleitung Wasser/Abwasser (Steigleitung) vom Kellerbereich bis Badezimmer im 1. OG
Austausch aller Fenster 2008 in Kunststoff Energiesparfenster (Unilux) Premio
Aluminiumrollläden elektrisch im ganzen Haus
Gedämmte Rollladenkästen
Haustürerneuerung 2008
Austausch der Heizung 2006 (Buderus Logano G125 17, BE RC 30 mit Ölbrenner+ Warmwasseraufbereitung
3x 1.500Liter Öltanks (Kunststoff)
Offener Küchenbereich
Kücheneinbau aus dem Jahr 2018 mit Flächeninduktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi (Marke ORANIER)
Top modernes Gäste-WC (im Rahmen der Komplettsanierung erfolgt 2019)
Pflegeleichter Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss (im Rahmen der Komplettsanierung erfolgt 2019)
Heizkörpererneuerung (im Rahmen der Komplettsanierung erfolgt 2019)
Wohn- und Essbereich mit ca. 31,48m² ausgestattet mit bodentiefer Fensteranlage
Komplettes LED-Beleuchtungssystem im Objekt
Süd-/West Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne
Gartentor im hinteren Bereich des Gartens mit direktem Zugang zum Randkanal/Feldrandlage
Unverbaute Fernsicht
Top angelegter Gartenbereich mit Vorrichtung zur Aufstellung eines Jacuzzis
Große Terrasse (ebenfalls Süd-/Westlage)
Elektrische Markise mit Senkrollo und Beleuchtung (LED)
Kelleraufgang zum Gartenbereich
Fensterbad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, WC, Wandheizung und Waschtisch (muss erneuert werden)
Spitzboden über ausziehbare Spartreppe erreichbar
Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses für eine Erweiterung der Wohnfläche ist auf Nachfrage bei der Stadt Pulheim möglich.
Weiße Zimmertüren im Erdgeschoss
Flexible Grundrissgestaltung
Einzelgarage auf dem Garagenhof ca. 50m entfernt
Elektrisches Garagentor (Sektionaltor) mit Solarantrieb
Strom in der Garage mit eigenem Zähler und Sicherungskasten
2 Überwachungskameras vorne/hinten
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnstraße in attraktiver Feldrandlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse!
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