Objektbeschreibung
Sehr schöne, helle und moderne 2 Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines sehr gepflegten 7 Parteienhauses in Randlage von Pulheim- Stommeln. Die ca. 70,88m² große Wohnung wurde seit Einzug der Eigentümerin im Jahr 2011 teilweise modernisiert und bis zum heutigen Tage stetig instandgehalten. Sie bietet Ihnen Ruhe und Komfort zugleich! Bereits bei Eintritt in das Treppenhaus des Objektes wird der Eindruck einer gepflegten und ordentlichen Eigentümergemeinschaft sichtbar.
Nach einem Schritt durch die Eingangstür, erwartet Sie ein ca. 6,28m² großer Dielenbereich, der den unmittelbaren Zugang zu einem ca. 32,05m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer Küche mit ca. 8,18m² inkl. Einbauküche, einem innenliegenden Duschbad mit einer Größe von ca. 5,95m², sowie einem ca. 16,34m² großen Schlafzimmer ebnet. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf den ca. 14,39m² großen Balkon, der für die nötige Abwechslung sorgt. Hier sind schöne und ruhige Abende vorprogrammiert. Der Balkon (Südseite) bietet weiterhin einen schönen Ausblick auf die gut gepflegte Anlage der Gemeinschaft.
Das Wohnzimmer wirkt aufgrund seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon sehr lichtdurchflutend und freundlich. Sie wurde im April 2021 komplett erneuert. Das große und zudem noch sehr helle Schlafzimmer verfügt, ebenso wie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche, über einen sehr gut gepflegten weißen Fliesenboden.
Die Wohlfühloase, der ansprechenden und top geschnittenen Wohnung, besteht aus einer Eckdusche, einer Toilette und einem Waschtisch. Dezentrale Warmwasserversorgung für den Badezimmerbereich durch einen elektrischen Durchlauferhitzer und für den Küchenbereich durch ein Untertischgerät gewährleistet.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein oberirdischer Außenstellplatz. Die Nutzung des Gartens im hinteren Bereich des Hauses sowie der Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung definiert.
Die angebotene Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung käuflich erworben werden!
Energie
Energieverbrauch: 118,7 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: D
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Ausstattungsmerkmale
ca. 70,88m² Wohnfläche (inkl. 3,49m² Balkonfläche)
Etagenwohnung (3. OG)
Baujahr 1976
7 Parteienhaus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Massivbau
Großer Balkon (Südseite) mit tollem Ausblick
2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum)
Offener Dielenbereich
Gut geschnittener Küchenbereich inkl. Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Eckdusche, Hänge-WC und Waschbecken
Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer im April 2021 (Schüco CT 70; dreifachisolierverglast, Kunststofffenster, Wärmeschutz-Isolierung, 5 Kammer-System)
Erneuerung Vorbaurollladen elektrisch im Wohnzimmer
Ausstattung mit hellen Bodenfliesen
Weiße Türen
Beheizung durch Öl-Zentralheizung (Erneuerung im Jahr 2018)
Gepflegte Gartenfläche hinter und vor dem Haus
Gegensprechanlage
SAT-TV
Oberirdischer Außenstellplatz mit 8.000,00€ bereits im KP inkludiert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Separater Kellerraum
Vermietungssichere Lage durch die direkte Nähe zu Köln bei Kapitalanlagenabsicht
Gute Verkehrsanbindung
Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden
Erneuerung der Satellitenanlage im Jahr 2015
Haustüranlage und Fensteranlagen im Flurbereich im Jahr 2015/2016 erneuert
Anstrich der Außenfassade im Jahr 2014
Hausgeldhöhe: gesamt 258,28€ (Hausgeld: 231,20€ und Rücklage: 27,08€)
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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