Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-Familien-Hauses mit sonniger Loggia und könnte mit 93,36m² Ihre neue Wohnoase werden.
Schon bei Eintritt in die Wohneinheit, bleiben keine Wünsche offen. Der geräumige Dielenbereich mit einer Größe von 14,44m² eröffnet den attraktiven Rundgang der Wohnung. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie unmittelbar in den Wohnbereich (23,90m²) mit angrenzender Süd-Westloggia, in das Kinder-/Arbeitszimmer (15,76m²), in den Schlafbereich (14,83m²), in den Küchen-/Essbereich (13,75m²), in das Gäste-WC mit einer Fläche von 1,73m² und dem Badewannenbad mit einer Größe von 5,28m².
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und zum Küchen- und Essbereich ist der perfekte Mittelpunkt der Wohnung.
Die Wohnung ist mit dezentraler Warmwasserversorgung, doppelisolierverglasten Kunststofffenstern, Ölzentralheizung, Fliesenböden im Badezimmer, Gäste-WC, Wohn- und Küchenbereich, sowie Teppichboden in beiden Schlafräumen ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein TG-Stellplatz in der Sammelgarage direkt hinter dem Haus, sowie ein Gemeinschaftstrockenraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit.
Die Fassade und der Putz des Hauses wurden 2020 saniert.
Die attraktive 3 Zimmerwohnung mit Potential befindet sich bei Eigentumsübergang im Leerstand und kann somit zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage käuflich erworben werden.
Energie
Energieverbrauch: 185,40 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: F
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Ausstattungsmerkmale
3 Zimmer+ Keller+ TG-Stellplatz (bereits im KP inkludiert)
2 Schlafzimmer
Haustüranlage im Jahr 2022 erneuert
Außenfassade + Putz im Jahr 2020 saniert
Geräumiges Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (sanierungsbedürftig)
Gäste-WC (sanierungsbedürftig)
Küchenbereich
2. OG
9 Familienhaus (3 Wohneinheiten je Etage)
Baujahr 1972
Attraktiver Grundriss
Massive Bauweise
Wohnfläche: 89,69m² + 3,67m² Süd-/West Loggia (anteilige Loggiafläche 50% von 7,35m²)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Kellerraum
Beheizung durch Ölzentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Fliesenböden und Teppichboden in den Schlafräumen
Hausgeld: Wohnung bis 31.12.2025: 347,28€ inkl. 57,00€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld: Stellplatz bis 31.12.2025: 18,96€ inkl. 9,12€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld: Wohnung ab 01.01.2026: 356,47€ inkl. 57,00€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld: Stellplatz ab 01.01.2026: 20,32€ inkl. 9,12€ Instandhaltungsrücklage
Sanierung der Großgarage erfolgt
Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten, das Badezimmer und das Gäste-WC in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 57.300 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
In ca. 20 Minuten sind Sie zu Fuß am Pulheimer Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Sonstige Angaben
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