Beschreibung
Die gutgeschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 11 Familienhauses in zentraler Lage von Stommeln.
Die Wohnung besteht aus einem Flurbereich (5,18m²), einem großzügigen Wohn-/Essbereich (25,56m²) mit Zugang zum halboffenen Küchenbereich (7,33m²), einem Schlafzimmer (13,44m²), einem Arbeitszimmer (8,56m²) und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung (6,56m²). Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer bieten direkten Zugang zu einem ca. 4,43m² großen Balkon.
Die Wohn- und Schlafbereiche wurden mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich verfügen über Fliesenböden. Die komplette Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt und wird unrenoviert übergeben. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche vom Vormieter unentgeltlich übernommen werden.
Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper.
Zu der Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum.
Das Objekt verfügt weiterhin über einen Personenaufzug.
Energie
Energieverbrauch: 78,95 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: C
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Miete
Kaltmiete: 720,00 €
BK-VZ: 60,00 €
HK-VZ: 90,00 €
TG-Stellplatz: 50,00 €
Gesamtmiete: 920,00 €
Kaution: 2.160,00 €
Ausstattung
11 Parteienhaus
Etagenwohnung (1.OG)
71,00m²
Aufzug vorhanden
3 Zimmer
Dezentrale Warmwasserversorgung
Manuelle Rollläden
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
zentrumsnah (5 Minute vom Stadtkern entfernt)
Balkon
Tiefgaragenstellplatz 50,00€/mtl.
Gepflegter Zustand
Fliesenböden in Küche und Bad
Laminat in den Wohnräumen
Gaszentralheizung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kellerraum vorhanden
Wohneinheit wird unrenoviert übergeben
Unentgeltliche Übernahme der Kücheneinheit sofern gewünscht
Staffelmiete 10,00€ pro Jahr
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in zentraler Lage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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