Objektbeschreibung
Sie möchten in einem qualitativ hochwertigen Einfamilienhaus in Sinnersdorf mit Überraschungseffekt Ihr neues Zuhause finden? Und das noch zu einem attraktiven Preis und ohne großen Modernisierungsaufwand? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.
Das ca. 115,38m² große Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und wurde in den Jahren 2014 – 2023 regelmäßig zu einem wunderbaren Schmuckstück umgestaltet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit ansprechendem Gartenbereich auf ca. 324,00m² Grundstücksfläche und könnte Ihre neue Wohnoase werden. Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Hauseinheit über einen schmalen Privatweg, lässt sich schon erahnen, was Sie hinter der Haustüre erwarten dürfen.
Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 6,80m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und offenen Küchenbereich mit ca. 41,37m² und hochwertiger Nobilia-Küche (Baujahr 2013) und Einbaugeräten der Firmen Bosch, Junker und Leonard und eine ca. 2,15m² große Gästetoilette. Den top gepflegten Garten mit angrenzender Terrasse inkl. neuwertiger Terrassenüberdachung, erreichen Sie über den Wohnbereich.
Im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den ca. 4,08m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 10,38m² großen Kinderzimmer, einem ca. 11,14m² großen Kinderzimmer, einem weiteren Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18,80m² und einem ca. 4,67m² großen Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss der Immobilie erreichen Sie über einen ausgebauten Treppenaufgang. Hier befindet sich weiterhin ein ca. 2,68m² großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und besticht mit seiner ausgesprochen modernen Art. Die restliche Dachgeschossfläche wird aktuell als Nutzfläche mit ca. 17,01m² ausgewiesen. Die Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses liegt uns aktuell vor. Mit ein paar übersichtlichen Umbauarbeiten kann das Dachgeschoss um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 32,16m² erweitert werden, so dass das attraktive Einfamilienhaus nach Ausbau des Dachgeschosses eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,86m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 49,74m² ausweisen kann. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde mit zwei weiteren
Schlaf-/Arbeitszimmern, einem kleinen Flur und einem Austritt genehmigt.
Das Kellergeschoss ist mit einem ca. 7,60m² großen Flurbereich, einem Hobbyraum (ca. 25,41m²), einem Hausanschlussraum/Waschraum (ca. 5,43m²), einem Heizungsraum (ca. 4,67m²) und einem Vorratsraum (ca. 6,63m²) ausgestattet und bietet genügend Stauraum.
Die Außenanlage des Objektes ist liebevoll gestaltet und top gepflegt. Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage und durch eine Wärmepumpe beheizt, spiegelt das hochwertige Angebot dieses Objektes wider. Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss und seiner umfassenden Sanierung ein Wohnparadies. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise!
Die vorgenommenen Modernisierungs-/Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden aufgrund der Vielfältigkeit in einem separaten Punkt umfassend erläutert
Energie
Energieverbrauch: 187,4 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: F
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Ausstattungsmerkmale
Ca. 115,38m² Wohnfläche (inkl. 13,31m² Terrassenanteil)
Ca. 66,75m² Nutzfläche (Kellerbereich)
Legalisierung der aktuellen Dachgeschossnutzung liegt vor
Genehmigung zum Dachgeschossausbau liegt vor
Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss um ca. 32,16m² auf gesamt ca. 144,86m² möglich.
Ca. 44,00m² Garagen- und Stellplatzfläche
Ca. 324,00m² Grundstücksfläche
Reihenendhaus
Massivbauweise
Baujahr ca. 1977
Energieausweis vorhanden
Kein Denkmalschutz vorhanden
Kellerbereich (Vollunterkellerung): Heizungsraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum/Waschraum, Hobbyraum
Erdgeschoss: Dielenbereich, Gäste- WC, offener Küchenbereich, Wohn- Essbereich
Obergeschoss: Flurbereich, 3 Schlafräume, 1 Fensterbad mit Dusche
Dachgeschoss: Badezimmer mit Badewanne (2023), Nutzfläche ca. 17,01m²
Ausgebauter Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser der Firma Buderus
Hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia mit Einbaugeräten der Firmen Bosch, Junker und Leonard
Traumhafter und weitläufiger Gartenbereich in sonniger Ausrichtung
Swimmingpool (beheizt durch Wärmepumpe inkl. Gegenstromanlage)
Große Terrasse (Süd-/Westlage)
Großes Gartenhaus
Terrassenüberdachung
Flexible Grundrissgestaltung
Einzelgarage inkl. direktem Stellplatz vor der Garage in 30m Entfernung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Fenster im gesamten Haus und Schallschutz Hebe-Schiebe Tür Anlage im Erdgeschoss
Kelleraufgang zum Gartenbereich
Entkalkungsanlage
Kein Instandhaltungsstau
Überraschungseffekt garantiert
Modernisierungs-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Überblick
Erneuerung Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser der Firma Buderus im Jahr 2014
Renovierung aller Böden, Wände und Decken im Jahr 2018 (DG)
Fassadenanstrich inkl. Fassadenversiegelung im Jahr 2019
Pooleinbau ebenerdig im Gartenbereich mit Gegenstromanlage und Beheizung über Wärmepumpe im Jahr 2020
Gartenneugestaltung (insbesondere Gartenfläche, Elektrik, Wasserleitungen für Bewässerung) im Jahr 2020
Schallschutz Hebe-Schiebe-Tür Anlage im Erdgeschoss im Jahr 2023
Schallschutz Fenster 3-fachverglast (inkl. doppelter Silence Folie) 4 Stück im Jahr 2023 Erdgeschoss/Obergeschoss
Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz im Jahr 2023
Terrassenbelag neu, Außenbereich bearbeitet, Gartenhaus (vorne) erneuert im Jahr 2023
Sanierung Badezimmer und Gäste-WC (komplett) inkl. Sanitärprodukte + Fliesen (EG/OG/DG)
Treppenhaussanierung im Jahr 2023 (EG/OG/DG)
Kellersanierung im Jahr 2023
Sanierung des kompletten Heiß-/ Kaltrohrsystems im Jahr 2023
Renovierung aller Böden, Wände und Decken im Jahr 2023 (EG/OG)
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer privaten Wohnstraße/Sackgasse (4 Wohneinheiten) in unmittelbarer Feldrandlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!
Sonstige Angaben
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