Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, zentrale 1-2 Zimmer Wohnung (je nach Nutzungswunsch) mit Balkon, befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Familien-Haus und könnte Ihre kleine Wohnoase werden.
Bei Eintritt in die angebotene Wohnung auf der 1. Etage befinden Sie sich in einem einladenden Dielen- und Garderobenbereich. Dieser ebnet den Weg unmittelbar in das ca. 5,87m² große Duschbad mit Stellplatzvorrichtung für Ihre Waschmaschine.
Der Wohnbereich der Einheit wurde während der Selbstnutzung der Eigentümerin in zwei Bereiche eingeteilt. Somit entwickelte sich die ursprüngliche 1 Zimmerwohnung zu einer gemütlichen Wohneinheit mit abgetrenntem Schlafbereich. Der Zugang zum Balkon mit Blick auf das Stommelner Wahrzeichen lädt zum Verweilen ein.
Der Küchenbereich mit einer Größe von ca. 4,94m² ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis mit inkludiert.
Die Wohneinheit befindet sich im Leerstand, ist renoviert, top gepflegt und bereit für den nächsten Einzug. Alles vom Feinsten!!
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 und doppelisolierverglasten Fenstern ausgestattet.
Ein geräumiger gemauerter Kellerraum und ein Freiplatz für Ihren PKW direkt hinter dem Haus, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung
Energie
Energieverbrauch: 102,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: D
Befeuerungsart: Gaszentralheizung/Fb-hzg.
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Baujahr des Hauses: 1993
Ausstattungsmerkmale
1-2 Zimmer
1. Obergeschoss
12 Familienhaus (4 Wohneinheiten je Etage)
Baujahr 1993
Die Wohnung verfügte ursprünglich über einen gesamten Wohn- und Schlafbereich. Die Eigentümerin hat den Schlafbereich separiert.
Küchenbereich mit Einbauküche
Wohnfläche ca. 52,52m²
Beheizung durch Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Balkon ca. 4,82m²
Geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
Gegensprechanlage
Gemauerter Kellerraum ca. 6,75m²
Fliesenboden in der kompletten Einheit inkl. Balkon
Manuelle Rollläden
Doppelisolierverglaste Fenster
Hausgeld aktuell: 200,00€ (inkl. 25,42€ Instandhaltungsrücklage)
1 Freiplatz für Ihren PKW hinter dem Haus (bereits im KP inkludiert)
Das Objekt befindet sich im renovierten Zustand und wäre sofort bezugsfertig
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gepflegten Wohneinheit im 1.Obergeschoss in Stommeln . Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in zentraler Lage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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