Objektbeschreibung
Gut geschnittene ca. 56,75m² Wohnung bietet seniorengerechtes Wohnen.
Die zwei Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage für Senioren in Pulheim-Stommeln für komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung.
Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass ein bequemes Bewegen innerhalb des Gebäudes ermöglicht wird.
Bei Eintritt in die Wohnung befindet man sich in einem großzügigen Flurbereich. Von hier aus erreicht man das geräumige und helle Schafzimmer mit einer Größe von ca. 13,66m².
Neben dem Schlafzimmer liegt, das weiß geflieste, innengelegene Badezimmer (ca.3,91m²), welches mit einer barrierefreien Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet ist. Das Badezimmer lässt sich durch eine Schiebetür einfach öffnen.
Der gut geschnittene Küchenbereich (ca. 5,34m²) ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, daneben befindet sich der Wohnbereich, der viel Platz bietet (ca.26,58m²) und gleichzeitig den Essbereich darstellt. An den Wohn- und Essbereich grenzt eine Loggia, die man sicher verschließen kann.
Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Bodenbelag (März 2024) und hellen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Die Fenster sind doppelisolierverglast. Außerdem ist die gesamte Wohnung barrierefrei und seniorengerecht ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (ca. 8,10m²), ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich, ein Aufenthaltsraum zur allgemeinen Nutzung sowie ein Abstellraum, der sich zum Beispiel für das Abstellen von Fahrrädern eignet.
Die Wohnung dient zur Kapitalanlage und ist sehr gut vermietet.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energie
Energieverbrauch: 111,09 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: D
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Baujahr des Hauses: 1999
Ausstattungsmerkmale
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Kapitalanlage
Seniorengerechtes Wohnen (Seniorenwohnpark Christinapark)
Zusatzdienstleistungen seitens des Betreibers des angrenzenden Seniorenparks möglich
16 Parteienhaus (4 Wohneinheiten je Etage)
Baujahr 1999/2000
Großer Wohnbereich mit Essplatz
Küchenbereich mit Einbauküche
Wohnfläche ca. 56,75m²
Beheizung durch Gaszentralheizung
Loggia (mit Gittervorrichtung)
Innenliegendes, barrierefreies Duschbad
Gemeinschaftswaschkeller+Trockenraum
Gegensprechanlage
Kellerraum
Fliesen im Badezimmer
Pflegeleichter Boden in allen Wohnräumen (Erneuerung im März 2024)
Elektrische Rollläden
Doppelisolierverglaste Fenster
Hausgeld aktuell: 340,00€ inkl. 28,35€ Rücklage
Mietzins Wohnung aktuell mtl. netto: 709,00€
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gepflegten Wohneinheit im 1.Obergeschoss des Christinaparks in Stommeln . Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in attraktiver Randlage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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