Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ladenlokal mit einer Ladenfläche von ca. 144m² mitten „Auf dem Driesch“. Zusätzlich verfügt das Geschäft über einen abgetrennten Küchenbereich, sowie einem abgetrennten Hausanschlussraum mit direktem Zugang zum Innenhof. Die Fläche bietet genügend Platz für individuelle Geschäftsideen.
Die Einheit befindet sich in einem nicht unterkellerten Wohn-, Büro-, Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten sowie 1 Carport (2 PKW-Stellplätze) und 6 PKW-Freiplätze.
Zu der angebotenen Immobilie gehören die 2 PKW- Stellplätze innerhalb des Carports und 2 Freiplätze im Innenhof des Objektes. Die Zufahrt zum Innenhof und in den Carport erfolgt über die Barbarastraße.
Diese gut gepflegte und renovierte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine optimale Lage, hochwertige Ausstattung und ein attraktives Erscheinungsbild. Eine eigene, gewünschte Raumaufteilung-/gestaltung ist sehr gut ohne großen Aufwand möglich und auch gut trennbar in zwei Einheiten.
Energie
Energieverbrauch: 77,69kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: C
Befeuerungsart: Fußbodenheizung/Gasetagenheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Baujahr des Hauses: 2002
Ausstattungsmerkmale
Ca. 144,00m² Nutzfläche
Grundstücksfläche gesamt: 429,00 m²
1 Carport mit 2 Stellplätzen
2 Freiplätze im Innenhof
Baujahr ca. 2002
Kein Denkmalschutz vorhanden
Nicht unterkellert
großzügige und gut geschnittene Fläche
vielfältige Nutzung
Teilung der Einheit möglich
Toilettenanlage wird nach Absprache noch eingebaut
Küchenbereich vorhanden
Hausanschlussraum vorhanden
Gute Lage
Gasetagenheizung
Renoviert
Fliesenboden
Attraktive Fensterfront
Zugang zur Einheit ist barrierefrei
Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung der Einheit durch den Eigentümer
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Pulheim mit viel Laufkundschaft. In weniger als 5 Minuten sind Sie auf dem Pulheimer Markplatz/ Innenstadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.
Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
