Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise im Split-Level- Stil über 4 Ebenen mit ansprechendem Gartenbereich und Garage auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 481,00m² aus dem Jahr 1967 in attraktiver und ruhiger Randlage von Pulheim- Stommeln zu verkaufen.

Was macht das Objekt im Split-Level-Stil so besonders und attraktiv?

Im “Split Level” Haus lebt man nicht in einem Geschoss, sondern auf einer Ebene. Die einzelnen Ebenen gehen fließend ineinander über, verbunden sind sie durch Treppen, die sich innerhalb der Bereiche befinden. Die Ebenen im Split Level Haus sind nicht wie beim herkömmlichen Haus übereinander angeordnet, sondern befinden sich leicht versetzt zueinander. Auch die Abstände der einzelnen Level sind nicht so hoch wie die Etagen in herkömmlichen Gebäuden. So sind die Ebenen (oder Level) etwa ein halbes Stockwerk über oder untereinander angeordnet. Deshalb sind auch die Treppen nicht so hoch.

Das Objekt besteht somit aus 4 Ebenen und bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 101,96m² genügend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte ihr neues Wohnparadies werden!

Der Eingangsbereich der Immobilie befindet sich auf der 2.Ebene (Erdgeschoss) und ebnet den unmittelbaren Zugang zu einem geräumigen Hobbyraum und einem Wasch- und Trockenraum. Über den Wasch- und Trockenraum haben Sie rückseitigen Zutritt zur Garage und einen seitlichen Zugang zum top gepflegten und großflächigen Garten.

Die Erreichbarkeit des Kellergeschosses (1. Ebene) und des Obergeschosses (3. Ebene) erfolgt ebenfalls über den Eingangsbereich.

Das Kellergeschoss ist aufgrund der Bauweise eine Teilunterkellerung des gesamten Gebäudes und gliedert sich in einen Heizungsraum mit angrenzendem Öltankbereich, einem Vorratsraum und einem weiteren großzügigen Hobbykeller.

Das Obergeschoss beherbergt den Küchen- und Essbereich, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Über den Essbereich und den Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar in den Gartenbereich der Immobilie.

Die 4. und letzte Ebene des Objektes teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer auf.

Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Spitzboden.

Die Immobilie ist in einem gepflegten, aber auch sanierungsbedürftigem Zustand. Die Ausstattung der Einheit ist größtenteils aus dem Baujahr.

Energie

Energieverbrauch:                    398,50 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      H
Befeuerungsart:                         Ölheizung
Baujahr Anlagentechnik:         1970

Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1968
Massivbauweise
Einfamilienhaus freistehend
Split-Level- Stil
ca. 101,96m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: ca. 481,00m²
Nutzfläche im KG 1.Ebene: ( 3 Räume: Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratsraum), teilunterkellert
Erdgeschoss 2.Ebene: Eingangsbereich, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum
Obergeschoss 3. Ebene: Wohnbereich, Küchen- und Essbereich, Gäste-WC
Dachgeschoss 4.Ebene: Schlafbereich, Kinderzimmer, Badezimmer
Einzelgarage
großer, uneinsehbarer und gepflegter Gartenbereich
Terrasse Richtung Süden
ruhige attraktive Randlage
Sackgasse, keine Durchgangsstraße
Ölheizung aus dem Jahr 1970
doppelisolierverglaste Holzfenster
manuelle Rollläden (teilweise)
ansprechender Grundriss
interessante Wohnform („Wohnebenen“)
gepflegtes Objekt
Ausstattung Baujahr
sanierungsbedürftig

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in ruhiger Randlage von Stommeln. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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