Beschreibung
Das gepflegte und denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert ist Teil einer historischen Hofanlage und wurde in 2023 kernsaniert.
Bei Betreten der „einzugsbereiten“ Maisonette-Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich (ca. 7,70m²) der Einheit, der den Weg zu allen weiteren Räumlichkeiten ebnet. Das 1. Obergeschoss besteht aus einem ca. 18,17m² großen Schlafbereich, einem ca. 10,63m² großen Küchenbereich, einem ca. 12,09m² großen, abgeschlossenen Essbereich (auch als Büro oder als Kinderzimmer zu nutzen), einem ca. 6,44m² großen Fensterduschbad mit Waschmaschinenstellplatz und einem kleinen Abstellspind mit einer Größe von ca. 1,81m². Der Zugang zum Balkon erfolgt ebenfalls über den lichtdurchfluteten Flurbereich.
Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der ausgezeichneten Einheit.
Hier erwarten Sie ein attraktiver und gemütlicher Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 50,00m². Den Einrichtungswünschen sind in diesem Fall keinerlei Hindernisse gesetzt. Eine traumhafte Fläche, um Ihrem zukünftigen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Objekt verfügt weiterhin über einen Stellplatz (Freiplatz) auf der Hofanlage, der für 50,00€ monatlich angemietet werden kann. Kellerräumlichkeiten stehen nicht zur Verfügung.
Aufgrund etlicher Details und hochwertiger/moderner Ausstattung, wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis! Lassen Sie sich überraschen.
Energie
Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht ausgenommen, da es sich um ein Baudenkmal handelt.
Miete
Kaltmiete: 950,00€
Betriebskosten: 150,00€
Heizkosten: 200,00€
Außenstellplatz: 50,00€
Gesamtmiete: 1.350,00€
Kaution: 2.850,00€
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Maisonette-Wohnung ca. 100m² (1. OG/DG)
- Denkmalgeschützte Hofanlage ca. 1900 Jahrhundert
- Kernsanierte Einheit 2023
- 3 Zimmer
- Fensterduschbad
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Manuelle Rollläden im 1. OG
- Schlafbereich, Essbereich, Küchenbereich, Fensterduschbad, Abstellraum im 1. OG und lichtdurchfluteter Wohnbereich im Dachgeschoss
- zentrumsnah (5 Minute vom Stadtkern entfernt)
- Balkon mit WPC-Belag
- Außenstellplatz (Freiplatz)
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Zentralheizung/ Gas-Brennwerttechnik
- 4x Sat TV
- Internet im OG und DG
- Dachgeschoss neu isoliert mit Zwischensparrendämmung in 200mm Mineralwolle
- Massivbauweise Wandstärke 40cm
- First und Drempel ebenfalls mit 200mm Mineralwolle gedämmt.
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Kein Keller
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der kernsanierten Maisonette- Wohnung in Pulheim. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln.
Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Die attraktive Maisonette- Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pulheim. In weniger als 5 Minuten sind Sie auf dem Pulheimer Markplatz/ Innenstadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57.
Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
Sonstige Angaben
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