Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer ebenerdigen Wohneinheit in attraktiver Randlage von Pulheim- Stommeln mit pflegeleichtem und nicht einsehbarem Garten und 2 Außenstellplätzen? Dann haben wir für Sie genau das richtige Objekt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem 1980 massiv erbauten Flachdachbungalow/Zweifamilienhaus und verfügt über ca. 98,30 m² reine ebenerdige Wohnfläche inkl. einem Abstellraum von ca. 6,58 m² Nutzfläche mit Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich.
Die attraktive Einheit unterteilt sich in einen ca. 14,83 m² großen Flurbereich, einen großzügigen ca. 17,17m² großen Essbereich, einen ca. 28,75m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,58 m², eine abgeschlossene Kücheneinheit inkl. Einbauküche von ca. 10,54 m², ein Duschbad mit einer Größe von 3,58 m² und ein ca. 18,06 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badewannenbad mit einer Größe von 5,37 m² (Bad en Suite). Bei Bedarf lässt sich der Essbereich in zwei kleinere Zimmer umwandeln, so dass man aus einer 3 Zimmerwohnung (mit unerheblichem) Aufwand eine 4 Zimmerwohnung realisieren kann. Über den Abstellraum gelangen Sie innerhalb der Einheit in den gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich. Alles unmittelbarer Nähe. Besser geht es nicht.
Selbstverständlich darf bei solch einem Objekt der Charme des Atriumgartens (Süd-/Westlage) nicht fehlen. Den Zugang zum pflegeleichten Gartenbereich erreichen Sie unmittelbar über das Schlafzimmer oder über den Essbereich des Objektes. Die Terrasse umfasst ca. 43,96 m² und bietet genügend Fläche außerhalb Ihrer vier Wände zum ungestörten Verweilen. Die Aussicht in den Garten des Objektes strahlt Ruhe und Gelassenheit aus.
Aufgrund etlicher Details, wie z.B. 2 große Einbauschränke im Schlafzimmer und zwei weitere Einbauschränke im Essbereich, Einbauküche der Marke Allmilmö mit Markengeräten der Firmen Gaggenau und Miele aus dem Jahr 2014 u.v.m. wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!
Energie
Energieverbrauch: 131,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: E
Befeuerungsart: Gas/Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1997 /Brenner 2014
Warmwasserbereitung: Solarkollektoren
Ausstattungsmerkmale
Hausgeldhöhe: 229,83 €
Zweifamilienhaus/Flachdachbungalow (Baujahr 1980)
Massive Bauweise
Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 547 m²
Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109,29 m²
Aktuell 3 Zimmerwohnung mit Wohnbereich, abgeschlossenem Küchenbereich, Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad (Bade en Suite), Fensterduschbad und Abstellraum sowie einem gemeinsamen Kellerbereich.
Bei Bedarf lässt sich der Essbereich zu 2 kleineren Zimmern abtrennen.
Küchenbereich ist ausgestattet mit einer Einbauküche der Marke Allmilmö mit Markengeräten der Firmen Gaggenau und Miele aus dem Jahr 2014. Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Sehr ruhige Wohnung/Wohnlage im Ortsteil Pulheim- Stommeln (Randlage)
Sondernutzungsrecht an 2 Freiplätzen direkt vor dem Haus und dem Sondernutzungsrecht zur Gartennutzung.
Südwestliche Ausrichtung des Grundstücks
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, Brenner aus dem Jahr 2014, eigener Verbrauchszähler, Fußbodenheizung (außer im Wohnzimmer),
im Jahr 1994 wurden die beiden Bäder, die Heizung, die Elektrik und die wasserführenden Leitungen ausgetauscht.
Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach
Satelliten Anlage
Doppelverglaste Holzfenster und Kunststofffenster weiß, Rollläden manuell und teilweise elektrisch
Fliesenböden
2 große Einbauschränke im Schlafzimmer und zwei weitere Einbauschränke im Essbereich.
Guter und gepflegter Zustand
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gepflegten Terrassenwohnung in Pulheim- Stommeln. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in attraktiver Randlage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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