Exklusivität garantiert! Stilvolles und hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus im schönen Stommeln!

50259 Pulheim-Stommeln

904.900 €

Steckbrief

Kaufpreis: 904.900 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 162,99m²

Nutzfläche: 57,24m²

Zimmer: 4

Grundstücksgröße: 213,00m²

Grundriss

Objektbeschreibung

Sie möchten qualitativ hochwertig und exklusiv in einem im Jahr 2015 kernsanierten Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause finden und Ihren neuen Wohnsitz in zentraler Lage von Stommeln vorfinden? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Das ca. 162,99 m² große Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit einer gehörigen Portion charmantem Altbaucharakter und könnte Ihre neue Wohnoase werden.

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Einheit (historische Eingangstür) lässt sich  erahnen, was Sie hinter der Haustür bzw. an der Haustür erwarten dürfen. Nach Eintritt gelangen Sie in das traumhaft geschnittene und ansprechende Haus und befinden sich unmittelbar in einem ca. 3,11 m² großen Dielenbereich, der durch eine hochwertige und extra angefertigte Türe mit Glaseinsatz (Windfangtür, Einbau im Jahr 2020) zum eigentlichen Flurbereich (ca. 8,73 m²) abgetrennt ist. Er erstreckt sich über die ganze Etage und ebnet den Zugang zu den nachfolgend genannten Zimmern.

Vom Dielenbereich aus, gelangen Sie in das Arbeitszimmer (ca.11,96 m²) mit angrenzendem Abstellraum (ca. 6,34 m²). Aufgrund der extra hohen Decken, der geschmackvollen Böden und Fliesen- oder Parkettauswahl bietet hier jeder Raum ein traumhaftes Wohlfühlambiente. Das Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum, könnten Sie bei Bedarf ohne weiteres als zusätzliches Schlafzimmer mit separatem Sanitärbereich miteinplanen. Die dafür vorgesehene Installation der Anschlüsse sind bereits vorgerichtet. Der Flurbereich sowie der Dielenbereich verfügen noch über einen historischen Fliesenboden aus dem Jahr 1902.

Über den Flurbereich erreichen Sie den attraktiven Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich. Der offene Küchenbereich (ca. 13,83 m²) wurde im Jahr 2015 mit einer schicken und hochwertigen Nolte Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Der Küchenbereich fließt unmittelbar in den Essbereich (ca. 13,73 m²) ein und formt somit einen täglichen Treffpunkt für die ganze Familie. Der Ess- und Küchenbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über den Küchenbereich gelangen Sie in den fantastisch angelegten Garten mit Terrasse und attraktiver Bepflanzung. Der Gartenbereich verfügt über eine Remise und dient als große Abstellfläche. Hier gibt es genügend Platz und Unterstellmöglichkeiten.

Am Ende des Flurbereichs befindet sich das ansprechende Gäste-WC mit einer Größe von ca. 3,54 m² sowie der Abgang zum teilunterkellerten Gewölbekeller. Der Gewölbekeller dient aktuell als Waschraum, Trockenraum, Hausanschlussraum und als Heizungsraum. Das Objekt ist mit einer Gasbrennwertherme der Firma Brötje aus dem Jahr 2015 inklusive zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet.

Über die Ursprungstreppe (Holz), die durch die aktuellen Eigentümer wieder aufbereitet und somit erhalten wurde, erreichen Sie das 1. Obergeschoss des mit Liebe und Hingabe kernsanierten Hauses. Das Elternschlafzimmer (ca. 13,38 m²), das top ausgestattete Badezimmer mit übergroßer Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Wandheizung (ca. 9,12 m²) und das ansprechende Wohnzimmer mit separatem Fernsehbereich (ca. 31,34 m²) lädt weiterhin zum Staunen ein. Die geschmackvolle Ausstattung kombiniert mit Charme bildet auch im 1. Obergeschoss ein durchaus positives und ansprechendes Ambiente. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise!

Das Dachgeschoss der Immobilie wurde im Jahr 2015 offiziell ausgebaut (Genehmigung liegt vor), und wurde bis vor Kurzem noch als Jugendbereich genutzt. Der Charme des Dachgeschosses inkl. Holzbalkenoptik, hoher Decken und die Kombination aus Hochwertigkeit und Design, ist hier durchaus erneut erkennbar. Dieser Bereich verfügt über eine Küchenzeile, einen Schlafbereich, einen Wohnbereich und einen separat abschließbaren Duschbereich inkl. WC und Waschtisch.

Aufgrund etlicher Details, wie z.B. die Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich, elektrischen Rollläden in Teilbereichen der Immobilie, die eingebauten Leuchten, Badausstattungen, Gasbrennwerttechnik uvm. wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!

Energie

Energieverbrauch:                    95,00 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      C
Befeuerungsart:                         Gasbrennwertheizung
Baujahr Anlagentechnik:         1902

Ausstattungsmerkmale

  • 162,99 m² Wohnfläche
  • 31,00 m² Nutzfläche (Kellerbereich)
  • 213,00 m² Grundstücksfläche
  • Ursprungsbaujahr ca. 1902, Kernsanierung 2015
  • Kein Denkmalschutz vorhanden
  • Gewölbekeller (teilunterkellert): Hausanschlussraum, Waschraum, Trockenraum, Heizungsraum
  • Erdgeschoss: Arbeitsbereich mit Zugang zum Abstellraum (aktuelle Nutzung), Küchenbereich, Essbereich, Gäste-WC
  • Der Arbeitsbereich und der Abstellraum könnten zu Schlafbereich mit Zugang zu einem Badezimmer umfunktioniert werden. Vorinstallation (in der Wand) bereits vorhanden.
  • Holzdielenboden im Bürobereich und Fliesenböden im Küchen- uns Essbereich)
  • Offener Küchenbereich ist mit einer Nolte Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten (Induktionsherd etc.) und einem Side by Side Kühlschrank mit festem Wasseranschluss ausgestattet.
  • Über den offenen Küchenbereich gelangen Sie auf die Terrasse des neu angelegten Gartens
  • Über den Gartenbereich Zugang zur Remise (genügend Abstellfläche)
  • Im Flur- und Dielenbereich (EG) wurden die historischen Fliesenböden erhalten
  • Teilweise elektrische Rollläden im Objekt
  • Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich
  • Gäste-WC mit großem Waschtisch und Fenster
  • Ursprungsholztreppe wurde aufgearbeitet und somit erhalten
  • 9,12 m² großes Badezimmer mit extragroßer Dusche, WC, Bidet, Wandheizung und geschmackvollem Ambiente
  • Hochwertige Innenausstattung
  • Brötje Gasbrennwerttechnik inkl. zentrale Warmwasserversorgung
  • Offiziell ausgebautes Dachgeschoss (aktuelle Aufteilung: Schlafbereich, Küchenbereich inkl. Küchenzeile, Wohnbereich und separat abgeschlossener Badbereich mit Dusche, WC, Waschtisch, Wandheizung)
  • Dachgeschossfenster auf der Südseite der Immobilie mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis. 

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Übersicht Kernsanierung/ Baubeschreibung
(Mai 2015 – November 2015)

Abriss

  • Entfernung Anbau
  • Entfernen aller Türen (außer historische Eingangstür), Fenster, Bäder, Fliesen (außer historischen Fliesenboden), Innenputz, aller Zwischenwände im Dachgeschoss, Rollladen und Rollladenkästen
  • Auskofferung neuer Küchenbereich (nicht unterkellert) 40,00 m² 0,40 m tief, Trockenlegung der Außenwände und Aufbau neues Fundament inkl. Abdichtung und Fußbodenheizung

Tiefbau

  • Abriss Dreikammersystem
  • Neue Entwässerung für Remise und Hausdach herstellen
  • Abdichtung Kellerwände außen
  • Abdichtung Fundament Remise
  • Herstellen neuer Fugen Klinkermauerwerk Gewölbekeller
  • Einbau neuer Träger Keller

Putz/Trockenbau/Fassade

  • Dämmung und Verputzen der rückwärtigen Fassade
  • Neuputz der gesamten Innenwände
  • Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses mit Rigips raumhoch, incl. Errichten eines neuen Badezimmers
  • Alle Zimmerdecken mit Unterlattung und Rigips
  • Neue Fensterbänke außen
  • Sanierung, Dämmung und Anstrich der Außenfassade
  • Sanierung und Anstrich der Gartenmauern

Türen und Fenster

  • Alle Innentüren erneuert
  • Alle Fenster erneuert (dreifachverglast), Einbau Terrassentür Küche, Einbau Tür Garten
  • Einbau neuer Innenfensterbänke
  • Einbau neuer Türen und Fenster Remise

Heizung/Sanitär

  • Neubau der gesamten Frisch- und Abwasserverrohrung
  • Neubau der gesamten Heizungsleitung, Gasheizung und zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung und Heizkörper
  • Neubau Schornstein und Abluft
  • Neubau zweier Komplettbäder
  • Neubau Gäste-WC

Elektro

  • Kompletterneuerung Elektro und Elektroanlagen

Zimmerer

  • Deckenbalkenlage Remise erneuert
  • Neue Kellertreppe hergestellt
  • Holzterrasse hergestellt
  • Fußleisten

Fliesen

  • Fliesen von zwei Bädern und Gäste-WC
  • Fliesenboden Küchenbereich und Essbereich
  • Sanierung historischer Fliesenboden

Dach

  • Überprüfung vorhandener Dacheindeckung
  • Sanierung historische Dacheindeckung Remise
  • 4 Dachfenster eingesetzt
  • Neue Regenwasserentwässerung Haus und Remise
  • Brandschutzmauer errichtet

Parkett

  • Dielen und Echtholzparkett mit neuem Aufbau in allen Wohnräumen, Fluren
  • Fußleisten
  • Aufarbeitung historische Treppenanlage

Malerarbeiten

  • Schleifen und Flies kleben für alle Decken und Wände
  • Malermäßige Bearbeitung aller Innenwände und Decken
  • Lackierarbeiten Treppenanlage und Fußbodenleisten 

Garten

  • Komplettrodung
  • Neuanlage Garten inkl. Pflasterarbeiten

Fassade (2020)

  • Sanierung der Klinkerfassade straßenseitig und Einbau einer Windfangtür

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln, in der Nähe des Bahnhofes. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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