Objektbeschreibung

Sie sind bereits Immobilieneigentümer oder Immobilieneigentümerin und spielen mit dem Gedanken sich von Ihrer Immobilie zu trennen, da das Treppensteigen erhebliche Mühe bereitet? Oder Sie beugen bereits vor und haben einen Blick in die Zukunft gewagt und liebäugeln mit einem Bungalow? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie hier bei unserem Angebot goldrichtig.

Wir verkaufen in zentraler, aber dennoch ruhiger Pulheimer Lage einen freistehenden Bungalow mit ca. 111,89 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 110,00 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte Ihre neue Wohnoase werden.

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem fast ebenerdigen Zugang zur Einheit mit einer zweiflügligen Haustüre lässt sich erahnen, was die Immobilie zu bieten hat. Nach Eintritt gelangen Sie in das gut geschnittene und ansprechende Haus und befinden sich unmittelbar in einem ca. 13,43m²großen Dielenbereich.

Vom Dielenbereich aus, gelangen Sie in den Küchenbereich (ca.6,31m²), in die beiden Kinderzimmer (separat ca. 10,92m²) und in den ca. 44,16m² großen Wohn- und Essbereich. Die beiden Kinderzimmer wurden aktuell als eine Einheit (trotz Abtrennung mit einer ¾ langen Mauer) genutzt. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den Garten mit großzügiger Terrasse von ca. 44,22m² und attraktiver Bepflanzung.

Der Gartenbereich verfügt über ein Gartenhäuschen und dient als zusätzliche Abstellfläche. Hinter dem Haus führt ein weiterer Weg zu den Mülltonnen und zu einem weiteren Gartenhäuschen mit Abstellfläche sowie einer Zaunanlage mit Tor. Hier gibt es weiterhin genügend Platz und Unterstellmöglichkeiten.

Über den Dielenbereich erreichen Sie einen zusätzlichen Flurbereich (ca. 3,03m²), der den Zugang zum Elternschlafzimmer (ca. 14,00m²), zu einer Abstellmöglichkeit (ca.1,65m²), zum ca. 5,76m² großen Fensterbad und dem Abgang zum ca. 110,00m² großen Kellerbereich ebnet.
Das Fensterbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Der Kellerbereich des Objektes verfügt über einen Hobbykeller, der mit einer attraktiven Bar ausgestattet ist, einem weiteren Hobbyraum, der seinerzeit als Gästezimmer genutzt wurde, einem Vorratsraum, einem weiteren Duschbad mit WC und einer Sauna mit Duschgelegenheit, sowie einem Wasch- und Trockenraum. Das Objekt ist mit einer Gasbrennwerttherme inkl. Kombiwasserheizer von der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2003 ausgestattet.

Aufgrund etlicher Details, wie z.B. elektrische Rollläden, eingebaute Sauna, der großzügige Terrassenbereich von ca. 44,23m² und noch viel mehr, wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!

Energie

Energieverbrauch:                    185,40 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      F
Befeuerungsart:                         Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik:         1979

Ausstattungsmerkmale

• 111,89m² Wohnfläche im EG
• 110,00m² Nutzfläche im KG
• Freistehender Bungalow
• Baujahr 1979
• Vollunterkellert
• Reine Grundstücksgröße ca. 336,00m²
• Garage ca. 18,00m²
• 1/11 Miteigentumsanteil am Garagenhof ca. 13,55m²
• 1/7 Miteigentumsanteil an Grünanlage ca. 6,29m²
• 25,00m² wurden zusätzlich zum o.g. Grundstück von der Stadt Pulheim angepachtet.
• 4 Zimmer
• Gaszentralheizung
• Alufenster mit Doppelverglasung
• Elektrische Rollläden im EG
• Gartenbereich
• Großzügige Terrasse ca. 44,22m² (nicht in der Wohnfläche mit inbegriffen)
• Sauna und zusätzliche Dusche im KG
• Aufstockungsmöglichkeit vorhanden/bereits bei der Stadt Pulheim mündlich angefragt
• Keine Baulasten vorhanden
• Stellplatz direkt am Objekt

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.