Objektbeschreibung
Wer möchte in der heutigen und schnelllebigen Zeit nicht gerne abschalten und das Leben außerhalb des stressigen Stadtlebens genießen? Die Devise lautet hier: „Einziehen und Wohlfühlen ohne Stress“, denn die Immobilie wurde mit Liebe zum Detail zu einem großartigen Haus ausgestattet. Lassen Sie sich überraschen.
Das ansprechende und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und besticht mit seinen ca. 118,82m² Wohnfläche und ca. 55,00m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Hauseinheit lässt sich schon erahnen, was Sie hier erwarten dürfen. Nachdem Sie die charmante Haustüre geöffnet haben, betreten Sie das gut geschnittene und ansprechende Objekt und befinden sich unmittelbar in einem ca. 7,56m² großen Dielenbereich/Garderobenbereich, der den Zugang zu den nachfolgend genannten Zimmern ebnet.
Der Küchenbereich mit nahezu neuwertiger und moderner Einbauküche verfügt über eine gesamte Fläche von ca. 11,92m² . Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wird dem neuen Eigentümer viel Spaß bereiten.
Des Weiteren erreichen Sie vom Dielenbereich das modernisierte Gäste-WC mit einer Größe von ca. 2,08m².
Der Wohnbereich mit seinen ca. 36,13m² ist das Herzstück des Objektes und wurde nach den Vorstellungen und Anregungen der Familie gestaltet. Gelungenes Ergebnis und für den Gemütlichkeitsfaktor ein großer Mehrwert. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich ist über den Wohnbereich gewährleistet.
Gartenliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Ob Sonnenterrasse oder lieber Schattengenießer, Hochbeete aus massiven Steinen……hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und das auch noch pflegeleicht. Für Rasenmäher Fans bleibt auch noch ein kleiner Anteil an Rasenfläche neben dem Haus oder die Neugestaltung des Vorgartens bietet Ihnen zusätzliche Rasenfläche.
Auf dem Grundstück (direkt neben dem Haus) befindet sich die große Garage inkl. Sektionaltor mit Fernbedienung. Die Garage können Sie sowohl von der Hausfront als auch über den Gartenbereich begehen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine gemauerte Treppe aus Naturstein zum oberen Flurbereich (ca. 4,16m²). Von hieraus erreichen Sie eine modernisierte Wohlfühloase mit Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, zwei zusätzlichen Heizkörpern (Wandheizkörper und Rippenheizkörper) und einer ausreichenden Beleuchtung. Das Hauptbadezimmer hat eine Größe von 7,58m². Das Gästezimmer/Kinderzimmer, das aktuelle Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum modernisierten Balkon, runden das Angebot im Obergeschoss ab. Den Spitzboden des Objektes erreichen Sie über eine Ausziehtreppe im Flurbereich und dient aktuell als Abstellfläche.
Das Kellergeschoss (Vollunterkellerung) erreichen Sie über einen Treppenabgang im Flurbereich des Erdgeschosses. Es ist mit einem Vorratsraum, Heizungsraum, Waschkeller und Hobbyraum ausgestattet.
Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies.
Sonniges Grundstück mit kleiner Rasenfläche, toller Vorgarten (kann auch gerne als zusätzliche Rasenfläche für Familien umfunktioniert werden), angenehme Terrassengröße uvm. stehen Ihnen als Erholungsparadies zur Verfügung.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Pulheim-Sinnersdorf.
Energie
Energieverbrauch: 215,70 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: G
Befeuerungsart: Gas/Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Ausstattungsmerkmale
Ca. 118,82m² Wohnfläche
Ca. 55,00m² Nutzfläche (Kellerbereich)
Ca. 310,00 m² Grundstücksfläche
Freistehendes Einfamilienhaus
Garage
Ursprungsbaujahr ca. 1974
Kein Denkmalschutz vorhanden
Kellerbereich (Vollunterkellerung): Heizungsraum, Vorratsraum, Waschkeller, Hobbyraum
Erdgeschoss: Dielenbereich, Küchenbereich, Wohn- Essbereich und Gäste-WC
Obergeschoss: Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Gäste/Kinderzimmer
Großer Spitzboden (begehbar über Flurbereich 1.OG durch Ausziehtreppe) als Lagerstätte
Küchenbereich mit nahezu moderner und hochwertiger Einbauküche der Marke Nobilia (Frontfarbe Magnolie Hochglanz, Lack) mit den Elektrogeräten der Marken AEG/Miele/Bosch
Wohn-/Essbereich 36,13m² ausgestattet mit dreifachverglaster Fensterfront (2011
Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und direktem Zugang zum Gartenbereich
Über den Gartenbereich Zugang zur Garage
Außenkellertreppe vorhanden
Top angelegter und pflegeleichter Gartenbereich und aus massiven Steinen bestehende Hochbeete, kleine Rasenfläche hinter dem Haus
Kaltwasseranschluss vorhanden
Hinterer Gartenabschnitt nicht einsehbar
Großer gärtnerisch gestalteter Vorgarten
Rollläden vorhanden (manuell und teilweise elektrisch)
Modernisiertes Gäste-WC
Austausch aller Fenster im Jahr 2011 im EG und OG, dreifachverglast, im EG abschließbar
Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Modernes Badezimmer mit Eckdusche, Wandheizkörper, WC, Waschtisch, Halogenspots und Fußbodenheizung
Hochwertige Innenausstattung
Glasfaseranschluss vorhanden
Modernisierter Balkonbereich im 1.OG inkl. WPC-Bodenbelag und neuem Geländer aus Aluminium, weiß lackiert
Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007
Party-bzw. inkl. separater Küche, vollwertiges Badezimmer im UG
Große Garage inkl. Sektionaltor mit Fernbedienung und weitere Parkmöglichkeit auf der großen Einfahrt
Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie durch den Eigentümer
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet.
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.
Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse!
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