*Geheimtipp* Neuwertiges und modernes Wohnen in Pulheim-Stommelerbusch!

Gertrudenhof, 50259 Pulheim-Stommelerbusch

1.750€

Steckbrief

Miete: 1.750€

Wohnfläche: 152,10m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Stellplätze: 2

Grundriss

Beschreibung

Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Das bietet Ihnen diese 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Ihren vielen Extras und detailgetreuen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohneinheit wurde neben zwei weiteren Objekten im Jahr 2021/2022 aus einer vorherigen Stall- und Lagerhalle mit Liebe zu einer wohligen Räumlichkeit umgebaut und bietet den neuen Mietern viel Platz und die Verbundenheit zur direkten Natur. Die Besonderheit der Einheiten ist, dass diese nebeneinander liegen und der Charakter eines Reihenhauses hervorgehoben wird.

Bereits der Eingangsbereich der neu erstellten Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer großzügigen Stellplatzanlage für die gesamten drei Wohneinheiten inkl. vorhandenen Gartenhäusern und direktem Zugang über einen neu angelegten Gehweg mit traumhafter Beleuchtung sowie vorgelagerten Terrassen und begrüntem Vorgarten, ist die Immobilie nicht nur auf den ersten Blick ein Hingucker!

Bei Eintritt in die Erdgeschossebene erwartet Sie ein ca. 51,58m² großer Wohn- und Essbereich, ein ca. 14,14 m² großer und offengestalteter Küchenbereich, ein Gäste-Duschbad mit einer Größe von ca. 2,60m² und ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 7,18m². Die hohen Decken im Erdgeschoss von ca. 3,80m und die massive Stapeldecke in Holzkonstruktion kombiniert mit dem pflegeleichten Feinsteinzeug auf dem Boden, lassen keine Wünsche bei der Raumgestaltung offen.

Über die Wangentreppe mit Podest erreichen Sie das Obergeschoss des Objektes. Der Flurbereich mit ca. 4,41m² ebnet den Weg zu allen weiteren Räumen. Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 19,00m², das Badezimmer mit ca. 10,62m² und die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer mit den Größen von ca. 14,95m² und 13,55m².

Die Bodenbeläge in den Schlafräumen und im Flurbereich sind aus Vinyl. Das top ausgestattete Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Badheizkörper (elektrisch) und zwei Waschbecken inkl. Unterschränken wurde ebenfalls mit Feinsteinzeug ausgestattet. Hochwertigkeit und moderne Ausstattung bis ins kleinste Detail.
Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung in allen Bereichen und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Speicherbatterie ausgestattet. Die dreifach isolierten Kunststofffenster und die attraktive Terrasse mit Ihren ca. 25,00m² Nutzfläche zur alleinigen Nutzung in südwestlicher Ausrichtung, lassen die Immobilie zu einem wirklich Wohnerlebnis werden. Ein großartiges Wohn- und Raumklima erwartet Sie hier. Die ehemalige Außenfassade der Einheiten (altes Mauerwerk) wurde mit naturbelassener, sibirischer Lärche kombiniert. Die ökologische Nachhaltigkeit steht hier ganz im Vordergrund und reiht sich sehr gut in die Umgebung ein. Eine gemeinsame Grünfläche lädt die kleinen oder auch großen Bewohner ein, sich auf dem Land wohlzufühlen und bei Bedarf gemeinsam Zeit zu verbringen.

Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze und ein vorgelagertes Gartenhaus.

 

Energie

Energieverbrauch:                     29,6 kWh (m²*a)
Energieausweis:                          Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                       A+
Befeuerungsart:                          Strom
Baujahr Anlagentechnik:          2022

Miete

Kaltmiete:                                   1.750,00€
Betriebskosten:                             230,00€
Heizkosten:                                  nicht in BK, Wärmepumpe
Gesamtmiete:                            1.980,00€

Kaution:                                      5.250,00

Ausstattung

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmerwohnung
  • ansprechender und großzügiger Grundriss
  • 152,10m² Wohnfläche
  • Baujahr: 2021/2022
  • Fußbodenheizung
  • Gästeduschbad inkl. WC im EG (Hansgrohe Armaturen etc.)
  • Badezimmer (inkl. Badewanne, zwei Waschtische, Hänge-WC, elektrischer Badheizkörper, Hansgrohe Armaturen)
  • Abstellraum im EG (inkl. Waschmaschinenanschluss)
  • Offener Küchenbereich
  • Hochwertige Ausstattung
  • Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicherbatterie
  • Photovoltaik
  • SAT-Anlage
  • Terrasse zur alleinigen Nutzung ca. 25,00 m² (vorgelagert)
  • Grünfläche gegenüber den Einheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Stellplatzanlage auf dem Grundstück inkl. Gartenhaus für jede Einheit
  • Pro Einheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung
  • Außenfassade aus naturbelassener, sibirischer Lärche kombiniert mit altem Mauerwerk
  • Treppenstufen aus Eiche mit weißem Aufbau
  • Sehr gutes Raumklima
  • Steckdosen-/Schaltersystem Busch-Jäger
  • Im EG: Deckenhöhe ca. 3,80m
  • Im Innenbereich verfügt das Objekt über eine massive Stapeldecke in Holzkonstruktion
  • Treppenstufen aus Eiche
  • Bodenbelag in den Schlafräumen: Vinyl
  • Bodenbeläge im EG und im Badezimmer (OG) Feinsteinzeug
  • Das Objekt wird renoviert übergeben

Lage

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt inmitten der Felder von Pulheim- Stommelerbusch in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommelerbusch ist ein Straßendorf nordöstlich von Stommeln, einem Ortsteil der Mittelstadt Pulheim. Es ist der jüngste Ortsteil mit 890 Einwohnern.

Alle Schulformen sind im benachbarten Zentrum von Pulheim vorzufinden. Das benachbarte Pulheim und Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommelerbusch durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom. Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie die Aquarena in Stommeln mit Ihrem Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

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