Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, helle 4 Zimmer Maisonettewohnung mit zwei schönen Balkonen. Diese befindet sich auf dem 3. OG und im Dachgeschoss eines 8- Familienhauses in sehr guter und dennoch ruhiger Lage von Köln- Weiden.

Die ca. 119,10 m² große Wohnfläche bietet Ihnen Komfort und Abwechslung zugleich! Bereits bei Eintritt in das Treppenhaus des Objektes wird der Eindruck einer gepflegten und ordentlichen Eigentümergemeinschaft sichtbar.

Nach einem Schritt durch die Eingangstür, erwartet Sie ein ca. 10,76 m² großer Dielenbereich (ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank mit einer Größe von ca. 1,75 m²), der den unmittelbaren Zugang zu einem ca. 29,47 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Küchenbereich mit ca. 8,29 m², einem innenliegenden Badewannenbad mit einer Größe von ca. 4,95 m² sowie einem ca. 13,64 m² großen Schlafzimmer ebnet. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf den ca. 3,62 m² großen Balkon und vom Küchenbereich aus auf den 2. Balkon mit einer Größe von ca. 3,52 m², die für die nötige Abwechslung sorgen. Hier sind schöne und ruhige Abende vorprogrammiert. Der Balkon (vom Wohnzimmer aus betretbar) bietet weiterhin einen schönen Ausblick auf die gut gepflegte Anlage der Gemeinschaft. Das Wohnzimmer wirkt aufgrund seiner Fensterfronten sehr lichtdurchflutend und freundlich und wurde von den aktuellen Mietern mit einem Laminatboden ausgestattet. Das große und zudem noch sehr helle Schlafzimmer und der Dielenbereich verfügen ebenso über denselben, sehr gut gepflegten Laminatboden.

Der Küchenboden sowie das Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Die 1. Wohlfühloase im 3. OG verfügt über eine Badewanne, eine Toilette sowie über ein Handwaschbecken. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenso im Badezimmer.

Die gesamte Wohnfläche des 3. Obergeschosses beträgt ca. 70,04 m².

Über eine Wendeltreppe innerhalb des Flurbereiches gelangen Sie in das Dachgeschoss der Einheit.

Der Flurbereich verfügt über eine Fläche von ca. 5,77 m² und ebnet den Zugang zu zwei attraktiven Schlafräumen mit jeweiliger Größe von ca. 13,10 m² und ca. 13,33 m², einem Zimmer/Kammer zur flexiblen Nutzung mit einer Größe von ca. 8,60 m² und einem renovierungsbedürftigen Duschbad mit einer Größe von 8,26 m².

Die Einheit im Dachgeschoss kann nicht nur über eine Wendeltreppe vom innenliegenden Flurbereich des Objektes betreten werden, sondern auch über das allgemeine Treppenhaus durch eine weitere Tür. Somit könnte die Dachgeschossebene autark betreten werden. Der Eintritt durch die „2. Haustüre“ im Dachgeschoss befinden Sie sich unmittelbar in dem von uns benannten „Zimmer/Kammer“.

Die gesamte Wohnfläche des Dachgeschosses (abzüglich der bereits berücksichtigten Dachschrägen) beträgt ca. 49,06 m².

Dezentrale Warmwasserversorgung für den Küchen- und den Badezimmerbereich ist durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Nutzung der Trockenräume des Hauses sowie der Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung definiert.

Energie

Energieverbrauch:                    115,0 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      D
Befeuerungsart:                         Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik:         1984

Ausstattungsmerkmale

• Ca. 119,10 m² Wohnfläche (3. OG ca. 70,04 m² und DG ca. 49,06 m²)
• 8 Parteienhaus (Massivbauweise)
• 3 Schlafräume (1 Schlafraum 3. OG; 2 weitere Schlafräume im DG)
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon
• Innenliegenden Badewannenbad 3. OG mit Waschmaschineneinstellplatz
• Renovierungsbedürftiges Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss des Objektes
• Große Abstellmöglichkeit im Flurbereich
• Wendeltreppe im Flurbereich
• Baujahr des Objektes: 1984
• Doppelisolierverglaste Fenster
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden (im Kaufpreis mit 15.000,00 € enthalten)
• Beheizung durch Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001
• Dezentrale Warmwasserversorgung
• Bodenbeläge Laminat in Wohn, Schlaf- und Flurbereichen
• Fliesen im Bad- und Küchenbereich
• Zwei Trockenräume vorhanden
• Kein Aufzug vorhanden
• Kabelfernsehen
• Dachgeschossebene kann, aufgrund eines separaten Eingangs vom Hausflur aus, autark genutzt werden.
• Aktuelle Hausgeldhöhe Wohneinheit: 491,00 €
• Aktuelle Hausgeldhöhe Tiefgarage: 24,00 €

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Weiden ist ein beliebter Stadtteil Kölns, der sich am westlichen Stadtrand befindet. Mit aktuell knapp 17.500 Einwohnern liegt Weiden an den Stadtteilen Lövenich, Müngersdorf und Junkersdorf.

Ihr neues zu Hause liegt absolut zentral und dennoch ruhig. Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus. Das Einkaufszentrum „Rhein-Center“, ausgestattete mit insgesamt 160 Shops und einem Gastronomiebereich, ist fußläufig erreichbar.
Weiden besticht des Weiteren durch verschiedene Sportangebote wie Fitnessstudios und Tennisplätzen, Grün- und Parkanlagen oder dem Golfplatz im angrenzenden Widdersdorf.

Weiden verfügt über diverse Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium.
Auch diverse Cafés, Restaurants und eine ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.

Ebenso überzeugt die verkehrsgünstige Anbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Bahn- und Bushaltestellen, von hier aus gelangen Sie, mit einem Umstieg, innerhalb von 20-30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit Bus und Bahn zu erreichen sind die Orte Köln-Bocklemünd, Bergisch Gladbach oder Bensberg.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit der A1 und A4 bietet eine optimale Anbindung, problemlos sind von hieraus die Kölner Innenstadt oder der Flughafen Köln/Bonn erreichbar.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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