Beschreibung
Die gutgeschnittene und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten 4 Familienhauses in ruhiger und schöner Lage von Köln- Bocklemünd umgeben von Einfamilienhausbebauung.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22,36m²) mit Zugang zur offenen Küche, einem Schlafzimmer (ca. 15,12m²) und einem innenliegenden Duschbad. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer ca. 17,62m² großen Terrasse mit angrenzendem ca. 94m² großem Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Alle Räumlichkeiten sind unmittelbar aus dem Flurbereich zu erreichen.
Die Wohn- und Schlafbereiche wurden mit wertigen Laminatböden ausgestattet. Die komplette Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung/Fußbodenheizung erwärmt und wird unrenoviert übergeben.
Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über einen ansprechenden Spiegelschrank, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.
Zu der Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein großer Einbauschrank im Kellerbereich des Objektes zur alleinigen Nutzung als Kellerersatzraum.
Energie
Energieverbrauch: 110,51 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: D
Befeuerungsart: Gasetagenheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Miete
Kaltmiete: 570,00 €
BK-VZ: 150,00 €
Außenstellplatz: inklusive
Gesamtmiete: 720,00 €
Kaution: 1.710,00 €
Ausstattung
2 Zimmerwohnung
ca. 56,00m²
Souterrain
Ca. 94,00m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
Terrasse
Baujahr 1980
Ruhiges 4 Familienhaus
Zentrale Lage in Bocklemünd
Gasetagenheizung/Fußbodenheizung
Unrenoviert
Offener Küchenbereich
Laminatböden
Fliesenböden
Rollläden
Abstellraum vorhanden
Kabel TV (bereits in den NK enthalten)
Duschbad
Dezentrale Warmwasserversorgung
Einbauschrank im Kellerbereich als Kellerersatzraum
Außenstellplatz bereits im Mietpreis inkludiert
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der tollen Souterrainwohnung in Köln- Bocklemünd. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Der Stadtteil Bocklemünd liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Er grenzt im Norden an Esch/Auweiler, im Osten an Pesch, Ossendorf und Vogelsang, im Süden an Widdersdorf und im Westen an Pulheim. Bocklemünd gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld, nördlich der Venloer Straße und des Militärrings, und hat als ursprüngliches „Zwillingsdorf“ Bocklemünd/Mengenich eine über tausendjährige Geschichte.
Durch die Anbindung an die Autobahn A1 und die Autobahnkreuze Nord und West, sowie die Stadtbahnhaltestellen an der Militärringstraße kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.
Die Wohnung ist nur 200 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Mit aktuell rund 10.350 Einwohnern ist Bocklemünd eines der 7 Stadtteile des modernen Stadtbezirks Ehrenfeld, wo Wohngebiete, Einkaufsstraßen, Industriedenkmäler und neue Industriegebiete mit Ansiedlung von Fernsehsendern miteinander vereint werden.
Der Ehrenfelder Bahnhof kann nicht nur Anschluss an das Regionalbahn- und S-Bahnnetz bieten, sondern wird auch zusätzlich von vier teilweise unterirdischen Stadtbahnlinien der KVB unterstützt.
Bocklemünd verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen wie Grundschulen und Gesamtschule, mehrere Kindertagesstätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kulturangebote, Jugendfreizeit- und Sportangebote und Büchereien sind vorhanden.
Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Sonstige Angaben
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