TOP ausgestattete Maisonette Wohnung mit sonniger Dachterrasse mitten im Herzen von Ehrenfeld!

Köln, Ehrenfeld, Ehrenfeldgürtel 171, 50823

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Maisonette Wohnung
Status:
Mieten
Größe:
108,40 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bäder:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete und gutgeschnittene 3 Zimmer Maisonette Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Familien-Haus in top Lage von Köln- Ehrenfeld, mit teilüberdachter, ca. 10,00 m² großer Dachterrasse, möglicher Küchenübernahme und ansprechender Ausstattung. Auf ca. 108,40 m² können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.

Bei Eingang in die gutgeschnittene Wohnung empfängt Sie ein ca. 4,00 m² großer Flurbereich, der den Weg in das Badezimmer und den Wohn- und Essbereich ebnet.
Das dazugehörige Fensterbad verfügt neben einem WC auch über einen doppelten Waschtisch, eine Dusche und eine Badewanne. Eine kleine Abstellnische sowie die Möglichkeit der Waschmaschinen- oder Trocknerplatzierung im Badezimmer, runden das Bild ab. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Waschkeller.

Die ca. 20,00 m² große Wohnküche, die Sie unmittelbar vom Wohn- und Essbereich betreten können, wurde seitens der Mieterschaft mit einer exzellenten und repräsentativen Küche ausgestattet und präzise angepasst. Die weiße und moderne Einbauküche bietet neben allen wichtigen Elektrogeräten sehr viel Stauraum und eine große Granitarbeitsplatte. Die Küche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter im Rahmen einer Abstandszahlung käuflich erworben werden. Angrenzend an die Wohnküche verfügt die Wohnung über einen ca. 5,00 m² großen Abstellraum.

Angelehnt an die Wohnküche, besticht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich durch seine große Fensterfront, mit Zugang zur ca. 10,00 m² großen, begehbaren und teilüberdachten Dachterrasse (Westlage). Die mit Bankirai- Holzdielen ausgestattete Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden und zu tollen Grillabenden ein. Hier wird Entspannung garantiert. Die Ausstattung des Wohn- und Essbereiches machen das Wohnzimmer zu einem tollen Wohnerlebnis. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet in Verbindung mit der großen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohneinheit.

Weiterhin befindet sich auf der 1. Ebene 1 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,00 m², zu erreichen über den Wohn- und Essbereich.

Über eine vom Wohnbereich ausgehende Treppe, gelangt man auf eine ansprechende Galerie, die den Vorraum zu einem Gästezimmer ebnet.

Die Wohnung ist weiterhin mit Parkett in allen Wohnräumen, mit Fliesen im Badbereich, Gaszentralheizung, Kellerraum und vielem mehr ausgestattet.

Abschließend zu erwähnen wäre noch, dass die Immobilie über eine Aufzugsanlage verfügt.

Die Wohnung wird in einem unrenovierten Zustand übergeben. Top- Ausstattung bis ins Detail werten diese Wohnung besonders auf. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung:

lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung (Maisonette) inkl. Galerie
ca. 108,4 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen
4. OG/DG
Aufzug vorhanden
gepflegtes und repräsentatives 12 Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit
die Küche kann vom aktuellen Mieter gegen Entgelt übernommen werden.
Dachterrasse (Westlage) teilüberdacht ca. 10,00 m² begehbar mit Bankirai- Holzdielen ausgestattet
Parkett in allen Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fensterdusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Stellplatzmöglichkeit für die Waschmaschine oder Trockner
Vorratsraum angrenzend an den Wohnküchenbereich
Waschmaschinen- oder Trocknerstellplatz im Kellerbereich weiterhin vorhanden
Kellerraum
die Wohneinheit wird unrenoviert übergeben

Energieausweis:

entfällt, da Denkmalschutz vorhanden

Heizungsart:                             Zentralheizung
Befeuerungsart:                       Gas
Baujahr des Hauses:               1903

Lage:

Makrolage:
Ehrenfeld ist ein Stadtteil des Kölner Stadtbezirks. Es befindet sich im Kölner Westen und gehört seit 1888
zur Stadt Köln. Die umgrenzenden Stadtteile sind Neustadt-Nord, Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf,
Bickendorf und Neuehrenfeld.
Mit ca. 9.693 Einwohnern wird das Stadtbild vor allem durch Bürgerhäuser aus der Gründerzeit,
Industriedenkmälern und Mietshäusern aus den 1950 er und 1960er geprägt.
Die Kulturszene in Ehrenfeld findet ihre lebendige und farbenfrohe Vielfalt durch die Bewohner aus allen Teilen der Welt. Nicht nur die Geschäftswelt ist dort sehr beliebt, sondern auch die Wohnviertel werden durch die Theater, Restaurants und Szenekneipen immer angesagter.
Durch Ehrenfeld verläuft die Bahnstrecke Köln Hbf – Aachen Hbf mit verschiedenen Haltepunkten.
In der Nähe befindet sich die A57.

Mikrolage:
· Entfernung zum Zentrum von Ehrenfeld ca. 2 km
· Entfernung zum Zentrum von Köln ca. 5 km
· Entfernung zum Flughafen Köln / Bonn ca. 23 km
· Entfernung zum Bahnhof Ehrenfeld ca. 1 km
· Entfernung zum Hauptbahnhof Köln ca. 5 km
· A57 ca. 3 km
· Überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäudeteile der 50er und 60er Jahre, Mehrfamilienhäuser.

Lagebeschreibung des Hauses:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral im Kölner Stadtteil Ehrenfeld auf dem Ehrenfeldgürtel. Das Haus ist beidseitig angebaut.
Das Umfeld zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die zentrale, City nahe Lage aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Autobahnanschlüsse A57 und A3 sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen und aufgrund des naheliegenden ÖPNV ist der Stadtkern in 5 min. zu erreichen.
Ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Immobilien Eigenschaften

  • 3 Zimmer
  • Abstellraum
  • Aufzug
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Dachterrasse
  • Denkmalschutz
  • dezentrale Warmwasserversorgung
  • Einbauküche kann gegen Entgelt übernommen werden
  • Gaszentralheizung
  • Keller
  • offene Küche
  • u.v.m.

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