Top gepflegte und attraktive DHH mit Garage und sonniger Terrasse in Widdersdorf!

Köln, Widdersdorf, Unter Gottes Gnaden, 50859

Zusammenfassung

Preis
1.630 €
Payment:
Monthly
Art:
Doppelhaushälfte
Status:
Mieten
Größe:
132 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Großzügige und helle Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garage aus dem Jahr 2001 im schönen Widdersdorf zu vermieten.

Das Objekt besteht aus 3 Etagen und bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 132,00 m² und einer Nutzfläche von ca. 67,00 m² (zzgl. Garage mit 21,56 m²) genügend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Eintritt in die Immobilie befinden Sie sich in einem 6,70 m² großen Flur- und Dielenbereich, der den direkten Zugang zu einem ca. 2,20 m² großen Gäste- WC, einem 42,30 m² großen Wohn- und Esszimmer inkl. offenem Küchenbereich mit einer Größe von 11,60 m² ebnet. Die vorhandene Einbauküche kann gerne gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Die große Süd-West- Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich.
Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 62,80 m².

Das Obergeschoss ist mit 2 Schlafräumen, sowie einem großen Fensterbad (8,40 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer besticht mit einer Wohnfläche von 19,3 m². Das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 25,00 m².

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das helle, offene Studio mit einer Wohnfläche von ca. 30,00 m².

Das Kellergeschoss besteht aus 4 Räumen. Die Waschküche, der Vorratsraum, ein Kellerraum und ein ca. 27,30 m² großer Hobbyraum inkl. SAT- Anschluss.

Garagen- und Gartennutzung ist bereits in der Nettokaltmiete inkludiert.

Die Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind in der o.g. Miete nicht inbegriffen.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der ansprechenden DHH in Widdersdorf. Weitere
Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung:

Baujahr 2001
Massivbauweise
Doppelhaushälfte
ca. 132,00 m² Wohnfläche
ca. 67,00 m² Nutzfläche im KG (zzgl. Garage mit 21,56 m²)
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer
Die Einbauküche kann gegen Entgelt vom aktuellen Mieter übernommen werden
1 Bad OG (Wanne/Dusche/Hänge-WC/ Waschbecken)
1 Gäste-WC im EG
Studio im DG
1 Garage
4 Kellerräume (davon ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 27,30 m²
Garten inkl. Gartenhaus; top gepflegt
große Süd-West-Terrasse
zentrale Lage
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
doppelisolierverglaste Fenster
elektrische Rollläden im EG
ansprechender Grundriss
komplette Unterkellerung
Garagen- und Gartennutzung im Mietpreis bereits berücksichtigt
Immobilie wird unrenoviert übergeben

Miete:

Nettokaltmiete:                               1.490,00 €
Betriebskostenvorauszahlung:        140,00 € (Heizkosten und Wasser nicht inkludiert)
Garage:                                            bereits mit der Miete abgegolten
Gesamtmiete:                              1.630,00 €

Kaution:                                     4.470,00 €

Energie:

Endenergiebedarf: 112,2 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: D
Baujahr der Anlagentechnik: 2002
Baujahr des Hauses: 2001

Lage:

Wohnen im Grünen und doch stadtnah, besser geht es nicht!

Der Stadtteil Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal und grenzt im Osten an die Stadtteile Bocklemünd/Mengenich und Vogelsang im Süden an die Stadtteile Müngersdorf und Lövenich im Westen an Pulheim-Brauweiler und im Norden an den Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.

Ihr neues zu Hause befindet sich in Widdersdorf, sehr zentral, aber dennoch sehr ruhig. Die gute Infrastruktur spricht für den attraktiven Stadtteil Widdersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EDEKA, DM-Drogeriemarkt, Aldi, Netto sowie Bäckerei Voosen sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn ist in ca. 3,5 Kilometern (A-1, Ausfahrt Köln-Bocklemünd), der Kölner Hauptbahnhof in ca. 10 Kilometern und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Kilometern Entfernung erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung an das Kölner Zentrum und zu den Nachbarstadtteilen optimal geregelt. Grundschulen und Kindergärten sind nach wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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