Wohngefühl der Extraklasse auf einem historischen Gutshof in Pulheim- Dansweiler!

Pulheim, Dansweiler, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Doppeleinheit im Vierkanthof
Status:
Kaufen
Größe:
255,29 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Bäder:
3

Immobilie

Objektbeschreibung

Die gepflegte und denkmalgeschützte Hofanlage wurde im Jahr 2005 von Grund auf saniert. Die außergewöhnliche Immobilie ist ein bedeutender Teil des charmanten, ländlichen Hofambientes mit architektonischen Highlights. Beim Betreten des sichtgeschützten Vierkantinnenhofes über das Haupttor, gelangt man in eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit lebendigem Charakter. Ideal für Familien mit Kindern oder auch Eigentümern, die dem Trubel nicht gerade wohl gesonnen sind. Gemeinsam, aber individuell und autark lautet das Motto! Die Verbindung von zwei Hofeinheiten macht das Wohnen auf dem historischen Gutshof noch großzügiger, traumhafter und ist hinsichtlich der Raumeinteilung und Zugang der Immobilie ganz auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Einfach ein Wohngefühl der Extraklasse.
Der Haupteingang besticht durch einen lichtdurchfluteten, mit einer Glaseinheit vom Wohnraum abgetrennten Dielenbereich.
Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Kernstück des Objektes und wird durch den eingebauten Kaminofen, die großen Fensterfronten und der Kombination aus Hofambiente und Loftcharakter zu einem großartigen Wohnerlebnis. Neben der Verwendung hochwertiger Materialien wurde auch an den Einbauten und sanitären Anlagen nicht gespart.
Weiterhin verfügt die Immobilie über einen halb- offenen Küchenbereich der zum einen den Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum und zum anderen den Zugang zur vorgelagerten Terrasse (Richtung Innenhof)
ebnet. Der Essbereich bietet genügend Platz und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Abstellfläche und Stauraum, hochwertige Einbauschränke sowie den Zugang zum Gäste- WC und ein weiterer Zugang zur Innenhofterrasse lassen die Immobilie weiterhin attraktiv wirken. Neben dem Zugang zum Dielenbereich, dient ein weiterer Raum als Arbeitszimmer und ist zum Essbereich hin mit einer Glasschiebetüre abgetrennt.
Der Wohnbereich verfügt über eine massive Echtholztreppe. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Sichtbetontreppe zum Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Spielzimmer, zwei Badezimmer (Kinderbadezimmer und Elternbadezimmer), ein Gästeduschbad, ein weiterer Hauswirtschaftsraum (Wasch- und Trockenraum) angrenzend an das Elternbadezimmer, sowie eine lichtdurchflutete Galerie. Im gesamten Obergeschoss sind die alten Holzbalken freigelegt.
Aufgrund etlicher Details, wie z.B. die Fußbodenheizung im Teilbereich der Immobilie, die eingebauten Leuchten, die nachgerüsteten Klimageräte in zwei Schlafzimmern, Einbauschränke und Bücherregalwand, Außenbeleuchtung auf beiden Terrassen und im Garten, separater Fenster- und Türenschutz, Badausstattungen, Designheizkörper, Gasbrennwerttechnik uvm. wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!

Ausstattung:

Ca. 255,29 m² Wohnfläche (EG ca. 137,30 m²/OG ca. 117,99 m²)
Ca. 8,75 m² Nutzfläche
453,24 m² Gesamtgrundstücksflächen
Hof aus dem Jahr 1806, Kernsanierung 2005
Denkmalgeschützter Vierkanthof
Loftcharakter kombiniert mit ländlichem Hofambiente
8 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Gäste WC
2 Hauswirtschaftsräume
1 kleiner Abstellraum
2 große Stellplätze auf Parkplatz mit elektrischem Schiebetor
Terrassen (vor dem Haus ca. insgesamt 50 m²); hinter dem Haus (ca. 30 m²); aktuell nicht hälftig in der Wohnfläche inkludiert
Gartenhaus/ Spielturm
Kamin im EG
Hochwertige Einbauschränke
Hochwertige Innenausstattung und hochwertige Außenbeleuchtung
Fußbodenheizung (teilweise)
Klimaanlage (teilweise)
Gasbrennwerttechnik
Wasserenthärtungsanlage

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der hochwertigen Immobilie in Pulheim- Dansweiler. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Energie:

Endenergieausweis: ausgenommen von der Energieausweispflicht, da es sich hier um ein Baudenkmal handelt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Objektzustand: Kernsanierung

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

Pulheim zeichnet sich durch seine ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angebote sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen aus. Nur ca. 10 Autominuten entfernt haben Sie die Möglichkeit, am Autobahnkreuz Köln- West den Anschluss an die A1, A4 oder auch an die A3 zu bekommen.
Der Bahnhof in Pulheim, Königsdorf oder Weiden West mit S-Bahnanschluss ist nur 10 Min. entfernt.

Dansweiler mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind in den benachbarten Zentren von Brauweiler oder Pulheim vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die Hofanlage liegt gleich am südlichen Eingang zum Stadtteil Dansweiler.

Besonders Pferdeliebhaber kommen in dieser Umgebung voll und ganz auf Ihre Kosten. 10 Minuten Fußweg vom Rosenhof entfernt. Lange und ausgiebige Spaziergänge bei erholsamer Ruhe sind Ihnen garantiert. Lassen Sie sich den Wind um die Nase wehen und besuchen Sie fußläufig die 7 Pferdehöfe, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Alles direkt vor Ihrer Tür und trotzdem zentral zur Großstadt.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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